2014-05-27
經濟日報
愉景灣雖然有逾8,300個單位，但一向以用家市場主導，二手買賣並不活躍，平均每月約20至30餘宗，但租務相對較活躍，5月份暫錄60宗租務，租金回報3.5至4厘。
中原地產區域聯席董事李偉寧表示，受政府推出買家印花稅（BSD）影響，近年愉景灣少了一批外籍人士客源，加上歐美經濟仍然不景氣，故該批客源轉買為租。
另外，英基國際學校入伙後，不少內地客尤其是外國回流的內地客，追求外國的生活空間，該批內地客也到愉景灣買樓或租樓，形成租務市場相對活躍，以5月份為例，暫時僅錄15宗二手買賣，但租務則60宗。
現時區內高座式單位，租金回報約3.5至4厘，而低密度單位租金回報則穩企4厘或以上。
方便子女入學 內地客多
以剛入伙的津堤為例，近期租務市場表現活躍，不乏內地家長為方便子女升讀國際校而租住該項目，例如津堤1座高層A室，實用面積1,533平方呎，5月初以月租7萬元租予內地客，呎租約46元，業主於今年初以約1,900萬元購入，租金回報約4厘。
其次，津堤2座中層D室，實用面積929平方呎，早前以月租3.8萬元租予內地客，呎租約41元。
至於買賣交易方面，李偉寧指出，悅堤提供全部為特色單位，近期二手買賣甚少類近特色單位成交，最近一宗是海馬徑單號B室地下連花園，實用面積1,626平方呎，上月以2,180萬元易手，呎價約1.34萬元。