2018-12-06
星島日報
(星島日報報道)本港樓市氣氛轉淡，評級機構標準普爾預期，明年本港樓價將有最多10%的調整，但由於市場對住宅需求仍然高，相信樓市不會出現大跌的情況。標普同時建議，一旦樓價出現急跌，政府可以考慮為樓市「辣招」減辣。
標準普爾全球評級金融服務評級董事鄭弘澤表示，本港樓價在今年8月和9月按月皆出現下跌，估計受加息和住宅供應增加因素影響，明年樓價將有5%至10%的調整幅度。不過，由於市場對住宅供應仍然不足，相信樓市未必出現大跌。他又指，若樓價一旦急跌，政府可考慮為樓市「辣招」減辣。
因應本港樓價按月出現下跌，鄭弘澤預期本港銀行的按揭貸款增長也會相應放緩，在樓價下跌以及信貸增長放慢的情況下，指本港經濟增長有放緩迹象，但明年本港銀行業整體展望仍然穩定。
他指出，本港銀行持有房地產相關資產約佔30%至35%，當中包括按揭貸款，在預期明年樓價下跌最多10%下，估計明年信貸增速有所減慢。不過，今年本港銀行的信貸質素逐步提升，加上監管機構及銀行對用於內地貸款的審批上採取審慎態度，亦會選擇性挑選貸款。息口走勢方面，鄭弘澤認為，自美國上次加息後，本港銀行已跟隨上調利率，相信本港銀行將繼續觀察美國利率走勢。