荃灣銀座百悅坊 翻新升格

荃灣前豪華廣場獲基金承接後加以翻新，打造成銀座式商廈百悅坊，質素大為提升。 百悅坊位於荃灣川龍街，若由港鐵荃灣西站或荃灣站步行至該廈，需時逾10分鐘，而大廈定位為銀座式商廈，主要目標客群為荃灣區居民，而大廈位處荃灣核心段，相當方便，附近包括有大型商場荃新天地，人流甚旺。 外牆換上玻璃幕牆 提高格調 基金兩年前購入後，作出大翻新及重整組戶，現時耳目一新，地下入口加以翻新後，相當光猛，門口掛起大客租戶的廣告。值得一提，基金特意為大廈外牆進行大規模翻新，質素提升，包括地下至3樓換上玻璃幕牆，提高格調。另外，大廈高層外牆增設大型廣告板，現掛起了美容所等廣告，甚為搶眼。 交通方面，大廈設有40個車位，停車場設於地庫，供月租及時租，地下設多個舖位，由於大廈位處民生消費段，對面為街市，故租戶多屬民生商戶包括佳寶超市、手機用品等，現大廈尚有1個地舖連1樓待租。 從門口扶手電梯前往2樓電梯大堂，3樓現為桌球室，近日獲酒樓預租。物業一大賣點，是電梯充足，單位每層面積約6,000餘平方呎，合共提供5部電梯通往各層，數目充足，方便疏導人流，令消費者不用花太多時間於等候升降機上。 物業5至17樓為寫字樓層（不設4、13及14樓），每層面積約6,493平方呎，單位柱位不多，實用率達7成以上，正合樓上舖用家，單位景觀望向荃灣樓景，甚為開揚。 項目前身為荃灣川龍街荃灣豪華廣場，物業樓高15層，屬商業大廈，由地庫至最高的17樓，地盤面積約9,190平方呎，總樓面為88,524平方呎。物業於2012年中，以約5.15億元易手，呎價約5,817元，買家為鵬里資產基金。原業主為蔡志明，他於99年以約2億元購入，持貨十多年沽出，大幅獲利約3.15億元，物業升值1.6倍。 出租率75% 租戶包括美容教育 租戶方面，大廈屬樓上舖用途，最頂3層樓面由傢俬店租用，因樓面實用，方便擺放傢俬陳列，另外，亦有教育學院租用樓面，其他租戶包括美容院等。據了解，10多層樓面大部分已租出，現時出租率已達75%。 撰文:梁建國