2019-05-08
明報
【明報專訊】政府自去年第四季起推售啟德跑道區地皮，先後推出6幅住宅地及1幅商業/酒店地，除商業/酒店地流標外，其他6幅住宅地已先後售出，涉及總樓面375.528萬方呎，總金額高達590.1588億元，並以昨日售出的第4C區2號地皮的成交價及每方呎樓面地價最高，中標價125.9億元，每方呎樓地價逾1.96萬元。
跑道區半年售6住宅地 涉逾590億
啟德每呎樓面地價創新紀錄，除可令財團內的發展商分散風險外，更即時令其早前投得跑道區地皮地價水漲船高。此外，亦對同區將推售的新盤起正面作用，內房龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在香港首度合作發展的啟德新盤，已於日前命名為尚•珒溋，正待批預售，預計今年中推出，價錢除會參考啟德同區外，亦會參考何文田區物業。區內另一新盤嘉華（0173）嘉峯匯，有機會與尚•珒溋正面交鋒，仍待批預售，嘉華已預告期望最快本月推出。值得一提的是，單位總數1006伙的嘉峯匯，為區內首設的洋房物業新盤，兩盤合共1673伙。
兩大新盤短期推出料將受惠
另外，跑道區尚有兩幅地皮正招標，有力成百億地王，其中第4C區4號商業/酒店地，將於本周五截標。地皮鄰近郵輪碼頭，可享全維港海景，可建總樓面逾86.3萬方呎，當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元。
另現正招標的第4C區1號住宅用地，地皮亦可享維港景致，可建樓面714,374方呎，地皮估值107億至129億元，預計每呎樓面地價介乎1.5萬至1.8萬元，將於下月14日截標。