2019-02-08
星島日報
(星島日報報道)近期不少新盤以低市價姿態推出，搶吸大批購買力。新世界營業及市務總監黃浩賢接受本報專訪時指，發展商普遍以「吸引價」推盤便有支持，認為短期內低開將成為主流，銷售成績亦會理想，料上半年新盤交投將回升，而樓價全年料有5%升幅。此外，集團年內計畫推售3盤，其中馬頭角瑧尚將會率先推出。
新近發展商加快推盤，一手市場提早出現小陽春。黃浩賢表示，若市場按現時推盤速度，未來3至4個月會追回去年底水平，同時指未來推出的全新盤若價錢吸引，仍會「去到貨」有好成績。對於今年樓價走勢，料樓價全年會有5%升幅。
早前市場上一眾新盤蜂擁而出，惟首批開價克制。黃氏指，現時發展商以市場「吸引價」推出便會有支持，如低市價約10%已有良好反應；不少首批單位均採低市價推盤策略，其後才逐步加價，料屬短期策略，認為踏入下半年，發展商將求價不求量。
對於近期樓市走勢，黃浩賢認為，現時中美貿易氣氛持續向好，雙方循着協商方式前進，加上政府房屋政策未見新辣招推出，而且預期年內加息機會不高，本港失業率在低位橫行，在在對樓市具支持。
近年有不少新盤愈起愈細。黃浩賢指，現時市場上對細單位的需要依然殷切，而且200至300方呎的細單位入場費，遠較中大型單位為平，亦易於承造按揭，自然吸引不少上車客選購，可見切合市場需要，認為短期內該類單位跌幅有限。
對於今年推盤部署，黃浩賢指，集團計畫年內推售3個全新項目，其中馬頭角瑧尚將會率先推出，該盤涉及294伙，主打1至2房單位，當中1房單位佔85%，面積約300方呎；而2房單位則佔15%，面積約500方呎，呎數適中料受市場熱捧，預計最快農曆新年後推出。
該盤鄰近沙中線土瓜灣站，部分單位可享海景，料吸引用家入市。定價方面，將會參考同區及九龍區新盤而定價，強調並不會以低價推盤，料以貼市價開售。而與恒基合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目，將部署於第2季推出。
大圍項目部署明年初推出，該盤細分2至3期發展，涉及3090伙，屬近年最大的站頂項目。認為日後沙中線通車，將會縮短新界及港島區的距離，同時會吸引各區客源，認為屬世界盤。
對於餘貨方面，其中北角柏蔚山現時進入交樓階段，目前餘下約110餘伙待售，預計農曆新年後推出特式單位招標，涉及9伙頂層複式戶，面積約1625至3221方呎，定價將參考系內天后柏傲山售價。
而該盤早前展開首輪車位銷售，據悉售價介乎360萬至450萬，其中2個車位以420萬成交，勢創同區一手住宅車位新高價紀錄。