2019-02-08
明報
【明報專訊】中資企業透過私人併購，進軍本港房地產市場方興未艾。有兩家中資財團，新近向土地審裁處就持有物業申請強拍，以統一業權作發展；其中一宗申請來自智庫集團始創人徐凱祥等相關人士，據土審處文件顯示，相關人士透過5間公司持有的尖沙嘴金巴利道49、49A及51號金興大廈共86.61%業權，擬統一業權作重建。
金巴利道舊樓可建8萬呎樓面
資料顯示，上述地盤面積約6720方呎，現為樓高9層高商住物業，共有4個地舖及61個住宅單位，樓齡逾54年。
具內地背景的徐凱祥、蔡小亞和楊偉成等人，於去年7月起收購該廈，涉逾6億元，其中地下A、B號舖同以1.17億元易手，為該廈收購價最高物業。上址現規劃為商業用途，以最高地積比率12倍計算，預算重建後的總樓面面積接近8.1萬方呎。據悉，申請人委託的測量師行，就物業估值為5.23億元。
此外，深圳大族地產或相關人士，亦就深水埗海壇街223至225A號舊樓，向土地審裁處申請強拍。
土審處文件顯示，上址鄰近遠展（0035）及市建局合作發展的傲凱，地盤面積約4539方呎，現為4幢5層高、樓齡逾63年的商住物業，大族地產或相關人士現持有海壇街223及223A號90%業權、海壇街225及225A號則持有80%業權。
海壇街項目可作商住發展 估值1.6億
目前，上址規劃為「住宅（甲類）6」用途，重建發展為純住宅或商住物業的最高地積比率分別為7.5倍或9倍，意味可重建發展的總樓面約3.4萬方呎或4.09萬方呎，項目估值逾1.59億元。