2014-05-27
經濟日報
觀塘工商區零售氣氛轉強，具零售概念的物業如地廠及商場，成交造價有支持並創新高，而近年不少新發展的商廈項目，亦跟隨着樓上舖的方向發展。
DSD無礙資金追捧 造價有支持
寫字樓陸續進駐觀塘，區內上班一族增加，從而刺激零售需求，如飲食及銀行業等，由於可作零售用途的地廠及舖位物業少有，即使雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）下，同類物業造價仍見支持，優質物業不乏資金追捧。
以地廠為例，因可向當局申請轉作零售、陳列室等商業用途，故近年屢受投資者及用家垂青。過去一年東九龍地廠買賣活躍，累錄約14宗成交，其中觀塘區地廠錄得9宗買賣，佔總成交逾半，一般地廠呎價由9,000元至逾萬元不等。新近區內二線地段地廠，以新高呎價2萬元沽出。該地廠為觀塘駿業街日昇亞太中心地下，面積900平方呎，以1,800萬元沽出。
中原（工商舖）工商部副營業董事陳錦倫表示，該物業新買家為區內工廈投資者，由於細碼地廠「珍珠盤」罕有。上述地廠前租客為回收行業，物業位於偉業街、駿業街交界，同時接近海濱長廊，地理上擁優勢，料可吸引飲食或零售的用戶進駐，加上物業涉及的銀碼細，造就理想的呎價沽出。
開源道 商戶組合靈活租值高
至於開源道一帶地廠更屬兵家必爭之地，近年獲多間銀行進駐，加上該地段地廠部分已補地價，商戶組合更靈活，租值明顯較高。其中豐利中心地下雙號，面積約4,922平方呎，銀行於2008年時以29萬元租用物業，最新已加租至約44.3萬元，6年間加幅逾5成，平均呎租近90元。
中原（工商舖）工商部區域營業董事楊龍認為，觀塘區商業氣氛趨增，地廠的發展潛力及彈性大，預期盤源緊張下，地廠物業仍有價有市。
商廈增樓上舖概念 吸投資者
事實上近年區內零售氣氛增加，工廈亦擁樓上舖，有見及此，有發展商近年商廈項目，包裝成具樓上舖概念出售，如駿業街52至56號，屬綜合商業項目，其中11至18樓屬樓上舖。另外有指即將推出的商廈成業街10號，亦會擁相同概念。
零售氣氛增，刺激投資者斥資購舖位長線投資，觀塘寧晉中心基座「東廣場」商場，日前以10.08億元洽至尾聲，該商場涉3層、合共樓面約6萬多平方呎，屬觀塘區內罕有具規模的商場項目，有望成為區內近日最大碼成交之一。
撰文:文倩婷