2019-02-04
經濟日報
第一太平戴維斯住宅投資及發展資深董事周德輝指，內地豪客對面積特大的單位十分渴求，這類單位未來可看高一線。
近年因為愈來愈多豪宅落在內地客的手中，他們傾向單位面積要更大，例如分層單位一般要求要由5,000平方呎起，洋房則要8,000或1萬呎以上，以符合他們內地的生活標準與習慣，反觀本地客則比較接受面積細的單位。
其實近年一手發展商在打造超級豪宅方面，都傾向設計更多特大面積的單位，以迎合這類買家的需要，例如山頂指標豪宅Mount Nicholson，洋房普遍由7,000平方呎起，至最大的單位逼近1萬平方呎；南區深水灣徑8號的洋房，最大面積更達1.2萬平方呎。
南區海景幽靜 獨立屋更吃香
中資一直對大面積、獨立屋地十分渴求，深圳鴻榮源集團賴氏家族去年以約30億元購入山頂白加道37號獨立屋地，物業佔地約20,400平方呎，以地積比率0.5倍計算，重建樓面約10,200平方呎，樓面地價近30萬元；另一中資華潤置地，亦以約59.3億元購入壽山村道39號屋地，創全港最貴私人屋地成交，佔地約9.2萬平方呎，可建約6.9萬平方呎樓面，樓面地價8.6萬元。
至於景觀方面，海景仍然是市場的首選，不過內地客口味亦陸續改變，由以往追求繁華璀璨的維港海景，現時亦有不少買家喜歡較幽靜的南區海景。獨立屋地固然較屋苑式單位更吃香，但放盤供應有限，難滿足市場需求。