2019-02-04
經濟日報
樓價最近有企穩的迹象，第一太平戴維斯住宅投資及發展資深董事周德輝指，中美貿易戰陰霾會陸續消除，屆時樓價將會重拾升浪。他特別看好超級豪宅類別物業，因供應缺乏，兼受到內地資金的追捧，預計會突破之前樓價高位。
受中美貿易戰等負面因素困擾，本港樓價由去年第三季開始出現調整。據差餉物業估價署最新的數字，去年12月私人住宅樓價指數報358.4點，全年樓價升幅收窄至1.6%。
中小型住宅全年表現較佳，A、B及C類中小型單位全年累升約1.8%；至於D、E類大型單位全年累跌1.4%，可算是跑輸大市的類別。
息率上升與否 樓價影響不大
至於加息的因素，周德輝指，歷來名義利率對於樓價走勢的影響十分有限，「1980年代息口超過10厘以上，當時樓價是正在上升；沙士樓市暴跌期間息率介乎6至7厘。
至於近年平均借貸息率約2至3厘，但樓市仍不斷上升，這3個時期都反映其實息率的上升下跌與否，與樓價的關係不算十分大。」故他認為，即使美國今年再加息，對樓價的影響都不大，況且市場預期今年美國或會放慢加息步伐。
現時樓市最大的負面因素無疑是貿易戰，「我相信貿易戰不會打足一世，兩國之間必定會想到解決的辦法，尤其是現時當全球都在說地球村的時候，看不到為何需要貿易壁壘來限制兩國的交流，我相信最終兩國的矛盾會得以解決。」而當貿易戰負面因素陸續消除時，樓價將會有很大的反彈力度，有機會會再突破之前的高位。
「再者，本港的置業需求一直都十分強勁，純粹是之前樓市回落，準買家較為觀望所致，但其實市場的資金仍然充裕，從長遠來看，磚頭始終是較佳的投資選擇，因此我對後市仍然保持樂觀。」他說。
他特別看好豪宅市場，特別是超級豪宅的類別，因為供應缺乏，而且兼有內地資金的追捧，可以特別看高一線。「因為內地資金管制，因此去年下半年內地資金南下來港投資物業的情況明顯較少，但不代表內地機構或超級富豪不想來港置業，香港仍然是得天獨厚的地方，法制、醫療制度較健全，而前往內地大部分的城市，3小時機程以內便可以到達，內地富豪仍然熱衷於來港置業。」
內地20大富豪 8人港置業
他以胡潤百富榜為例，頭20名的內地富豪，已來港置業的富豪共有8個，佔比約4成，當中最為人所熟悉的包括阿里巴巴集團主席馬雲購入山頂白加道、騰訊（00700）主席馬化騰早年亦購入大浪灣道屋地。而頭100名內地富豪，已來港置業的比例少於2成，以此引伸到，仍然有大批的潛在購買力，對本港樓價有根本支持作用。再者，近年的大灣區發展，以及基建高鐵的落成，中港兩地的融合更加緊密，對本港的經濟發展以至房地產市場都有正面的影響。
撰文 : 梁振鋒