2018-09-24
明報
【明報專訊】6月底「娥六招」出台後，樓市觀望氣氛轉趨濃厚，整體物業買賣登記宗數連跌3個月；中原數據指，9月截至20日止，樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄3267宗、涉資292.59億元，料全月將錄4900宗及涉500億元（具體反映8月成交市况），按月分別跌26.7%及18%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，相關宗數料為2016年3月錄3154宗後的30個月、即兩年半新低；金額亦連跌2個月，為去年8月錄438.5億元後的13個月新低。
按季方面， 2018年第三季暫錄18,421宗、涉1895.7億元，料整季錄20,050宗及涉2100億元，按季分別跌22.2%及5.4%，相信宗數為去年第三季19,131宗後的4個季度新低。
一手私宅方面，9月暫錄775宗、涉107.3億元，料全月錄1200宗、涉160億元，按月分別跌18.6%及11.5%；估計一手註冊數字為今年5月錄747宗、涉132.7億元後，4個月新低位。雖然一手買賣輕微回落，但發展商持續推售大型新盤，相信一手數字會維持約1000宗水平。
一手買賣首三位全屬新地樓盤
9月份暫時最高登記宗數的新盤是新地（0016）南昌站匯璽II，暫錄343宗及涉48.7億元；其次為新地元朗錦田PARK YOHO Milano，暫錄108宗及涉8.4億元；第三位同樣為新地發展的元朗Grand YOHO二期，暫錄75宗及涉9.2億元。
二手註冊量為30個月新低
至於二手私宅，9月暫錄1457宗及119.3億元，料全月錄2100宗及175億元，按月下跌31.7%及37.8%；宗數將為2016年3月1578宗後的30個月新低，金額則為2017年1月170.6億元後的20個月新低，加上一手新盤熱賣，搶去二手購買力，以致二手交投轉趨淡靜。