中環商廈租金四連冠

香港寫字樓租金持續上漲。據仲量聯行最新資料，中環商廈按月每方呎租用成本高達219.7元，連續四年高踞全球榜首，較去年同期再升約4.6%。 該行公布的寫字樓租金追蹤指數，分析共61個城市黃金地段內的最高質素商廈租金資料，而本港再奪最貴租城市，相信是由於內地企業積極擴張承租甲級寫字樓，驅使中區租金成本高昂。 至於第二貴商廈租用成本是美國紐約市中心，呎租約137.8元，中環較其高出60%，第三位為英國倫敦韋斯滕德，呎租126.8元，中環較其更高近75%。 企業遷至非核心區 不過該行亦指出，寫字樓需求於上個季度已有所下降，並導致部分公司轉而選擇非核心區尋找租金更相宜的商廈空間。仲量聯行香港研究部主管馬安平表示，香港作為亞洲的金融中心樞紐，中環仍然是最重要的金融區。惟由於區內商廈空置率偏低，推動租金節節向上，故現時大部分企業選擇投向非傳統核心區。 在今年第三季度，逾半數新成交的寫字樓租賃個案都分布於非核心區。當中知名租戶安永會計師事務所及貝克•麥堅時律師事務所，新近亦遷移至港島東區。該區及九龍東兩區的平均每月呎租分別為79.3及54元，較中區低約64%及76%。 馬氏預計，金融、保險、房地產及商業服務業正逐漸向港島東轉移，目前該類行業佔該區租戶總數約37%，料愈來愈多的科技公司及律師行，會從核心區遷往該區。 根據資料顯示，目前亞洲最貴的10個高檔寫字樓市場中，大中華區城市已佔其中6個，包括香港、北京、深圳和上海。其中北京金融街平均每月呎租約122.9元，為亞洲第二高，全球則位列第四名，深圳及上海浦東區呎租分別約100.8元及85.1元。 乙廈成交價貼甲廈 該行亞太區商業部董事總經理蕭子銘表示，私人企業和投資銀行等金融服務業的高價值及高利潤業務，均樂意在上述地區及東京和新加坡，租用高檔寫字樓。 本港除核心區商廈租金昂貴，買賣呎價亦處於高水平。消息透露，中環乙級寫字樓鑽石會大廈低層全層，面積約4,137方呎，以約1.45億元易手，成交呎價料約3.5萬元，雖為大廈次高水平，但屬核心區甲廈水平。 此外，港島區商廈放盤價不俗，中原寫字樓部周浩然指出，金鐘美國銀行中心28樓12室交吉單位，面積約1,006方呎，望開揚城市景，同時享有部分海景，意向呎價約4萬元，叫價約4,024萬元。若以該單位市值租金約100元計算，租金回報約3厘。 而美聯商業羅仲英亦表示，灣仔北海中心18樓全層單位，連租約意向價約1.35億元，單位面積約6,773方呎，外望城市景觀，呎價約1.99萬元。