2019-05-08
經濟日報
一手市場熾熱，發展商趕賣樓，4月份共有3個項目申請預售樓花，合共涉及1,503伙，按月多6倍，其中佳明（01271）青衣細山路項目，將於下半年推出；新世界（00017）元朗十八鄉路項目預計6、7月份推出市場，主打細戶。
地政總署昨日公布，4月份共有3個住宅項目申請預售樓花，3個項目合共1,503伙，較3月份的新申請數字205伙，多出逾6倍。至於今年1、2月份新申請分別錄得2,264伙及1,584伙，故4月份數字雖然並非創新高，但仍屬活躍的一個月份。
細山路項目設776伙 主打細戶
較大規模的為佳明旗下青衣細山路項目，提供776伙，預計落成日期2022年1月，樓花期達33個月，集團發言人指，青衣項目預計於第三季季尾至第四季開售，提供戶型多元化，包括1至4房，主打1、2房單位，最細由約300平方呎起，另設有特色單位，示範單位將設於尖沙咀。
至於新世界（00017）元朗十八鄉路項目，涉313伙，2021年3月落成，22個月樓花。新世界營業及市務部總監黃浩賢則指，十八鄉項目預計6、7月份推出市場，主打細單位。
億京荃灣項目 命名映日灣
而中國恒大（03333）旗下長沙灣東京街項目，涉414伙，於2021年8月落成，樓花期28個月。
至於批出售樓紙的項目4月份只有會德豐地產MONTARA，涉616伙，該盤日前已開價並已進行首輪銷售500伙，並順利沽清。
另外，億京旗下荃灣楊屋道88號項目，命名為映日灣，涉840伙，仍待批售樓紙，預計落成日期為2020年4月。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應指，項目維持目標年中推售。至於信置（00083）旗下西貢康健路133號項目，單位總數減少1伙至33伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，發展商傾向貨如輪轉，部分項目甚至一批即推，故過去數月累積待批預售樓花單位數目走勢相對平穩，4月份累積待批樓花單位共11,118伙，較去年底的10,058伙上升約10.5%，
而過去半年數目一直於逾1萬至逾1.1萬伙上落，若以單月計算，累積待批單位按月升約8.7%，主要是因為4月份新申請樓花單位較獲批單位更多所致。至於今年首4個月累計獲批樓花單位共4,496伙，較去年同期3,213伙高出約4成。
撰文 : 梁振鋒