2014-05-27
經濟日報
【本報訊】二手市場缺盤日益嚴重，準買家被迫轉攻連租約單位，大屋苑本月連租約單位交投創新高，以沙田第一城為例，連租約單位交投達20宗，佔整體的45%。
第一城本月成交 45%屬連約戶
美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚透露，本月截至昨日，沙田第一城共錄44宗買賣，當中4宗屬於投資者連租約承接，而有16宗是有租客居住、連短租約可交吉形式易手，即連租約單位成交比例高達45%，是近年罕見現象。
例如29座高層F室，實用面積451平方呎，月中以483.8萬元易手，呎價1.07萬元，屬於理想價。交易前單位仍有租客居住，買方在沒有睇樓下入市。
其次，中原地產助理區域營業董事郭佩玲指出，天水圍嘉湖山莊本月暫錄80宗成交，當中約20宗屬於連租約但可交吉出售的單位，即是說買方在無樓睇情況下入市。例如景湖居6座低層F室，實用面積442平方呎，租約至7月份才完結，賣方答應屆時可交吉交易，故準買家以268萬元承接，屬於吸引價格。
受額外印花稅影響，用家交吉盤愈來愈少，反而投資者連租約放盤愈來愈多。以嘉湖山莊為例，現時有約700個二手放盤，當中連租約放盤的有逾200個，這類業主出貨意慾相對較大，故預期市場會轉攻該批單位。
太古城連約 造價較交吉戶高
業界人士指出，過去連租約單位交易的單位造價相對較低，但隨着交吉單位奇缺，連租約單位造價不斷上升。以鰂魚涌太古城為例，本月暫錄36宗成交，當中8宗連租約易手，例如天星閣高層A室，實用面積582平方呎，日前連租約以825萬元易手，比普通交吉單位更高。
另外，近日二手交投轉趨活躍，帶動綠表公屋及居屋市場走俏。世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，將軍澳翠林邨高層14室，實用面積490平方呎，日前以綠表價195萬元易手，是該屋邨第二高價綠表單位。
其次，西灣河東駿苑B座高層2室，實用面積約598平方呎，剛以綠表價400萬元易手，屬於理想價。