樓面呎價1.76萬 1個月升1.6倍
大嶼山海景洋房地由信置（00083）以2.04億元奪得，每平方呎樓面地價達1.76萬元，較1個多月前同區地價高1.6倍，但考慮景觀因素，比較去年比鄰另一幅地皮，地價仍低1成。
政府近年推多幅大嶼山長沙的洋房地皮，繼10月底推出一幅洋房地（丈量約份第332約地段第766號），由本地廠家高珮璇以1.6億元奪得後，上周五再就另一幅同區洋房地（丈量約份第332約地段第765號）截標，並獲12間財團競投。
價高估值上限76%
最終地皮由信置以2.04億元，擊敗另外11間財團奪得，以可建樓面1.2萬平方呎計算，每平方呎樓面地價達1.76萬元，高於市場估值上限76%，相較本地廠家所奪得的同區地皮，在10月份時每呎地價6,753元，是次地價高出1.6倍，亦是離島區地價次高。
不過，由於是次批出的第765號地皮屬於臨海地皮，景觀較之前批出的第766號地皮優勝。若果比較去年8月時，雅居樂（03383）副主席陳卓賢長子陳思銘，以每呎1.97萬元，實質地價下跌了1成。
信和置業副主席黃永光稱，非常高興投得這幅臨海住宅用地，計劃興建瑰麗兩層向南洋房大宅，建築設計將注入綠化元素，配以偌大1.9萬平方呎花園。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價比估值為高，入標者會因應開則、建築風格及潛在客戶等有不同判斷，認為中標價對日後該區地皮沒有太大參考性，並估計項目日後開售呎價須達2.7萬元。
信置過往亦曾在大嶼山長沙一帶有不少發展經驗，包括在07年以4.82億元奪得長富街住宅地，並發展成洋房項目Botanica Bay，該盤最近一宗成交為去年12月時，11號洋房以6,650萬元沽出，實用呎價1.79萬元。
另外，按長沙地皮每平方呎建築及利息成本約4,000元，計及10%「發水」樓面之後，項目總投資額料約2.54億元，每平方呎投資額約2.5萬元，若以20%發展利潤計算，日後拆售呎價將逾3萬元。
撰文 : 余敏欽