2019-05-07
星島日報
(星島日報報道)市建局於紅磡及土瓜灣開展多個重建項目，近期就收購資深投資者伍冠流一個位於紅磡環發街單位，面積520方呎，收購價約705萬，呎價約13557元，出價理想。不過，伍氏指，局方近日收購鄰近該項目的土瓜灣榮光街舊樓，呎價亦達1.79萬，遠高過今次的收購價，因此他亦決定拒絕局方出價。
資料顯示單位數購價為462.6萬元，連同約242.4萬元的津貼總額約705萬。該收購建議的有期至今月17日。
資料顯示，伍冠流於2014年以205萬元購入該單位，以面積約520方呎計，當時呎價約3942元，假若今次伍冠接受出價，他將帳面獲利500萬，以及5年來的租金收入，但最終拒絕有關收購。伍氏指，該單位現時以每月約8000多元出租，租金回報約5厘，租金收入相當理想。
事實上，同單位於2017年7月時，亦收到該局出價，當時連津貼收購價，金額約597萬，不過當時遭拒絕，現時局方再度出價，收購價竟高出逾百萬，收購價急升約18%。
伍氏指，2年前局方出價太低，故最終沒有應承出售單位，而今次出價亦未見理想，因此現時繼續收租，等待局方再次出價，相信有可能局方出價會比今次更高。翻查資料，上述時期整體住宅售價上升約12%。
市建局於土瓜灣一帶有多個重建項目現正進行，今次市建局收購入單位，位處土瓜灣庇利街/榮光街收購計畫之內，佔地8.6萬方呎，涉及103座樓宇，影響人口約2640人，涉及約880個業權。