【明報專訊】頻傳財困的海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，昨終以蝕本價68.89億元售予本地發展商會德豐（0020），作價分兩部分，包括代價39.12億元及銀行貸款29.77億元。國際建投於2017年3月以74.405億元投得該地皮，帳面虧損至少5億元，但公司估計是次交易的虧損為7.4億元。
明報記者 方楚茵
國際建投昨早停牌前報2.39元，將於2月4日復牌；會德豐昨收報50.6元，升0.8%。國際建投是次蝕讓的啟德地皮在2017年3月投得，可建樓面55.11萬平方呎，按地價74.405億元計，呎價達1.35萬元。按昨晚公布的作價，會德豐等同以每呎1.25萬元購入該地皮。會德豐（0020）副主席梁志堅接受傳媒訪問時稱，由於該地皮已批出一段時間，接手後除非日夜趕工，否則未必能如期竣工，將會被罰款，故要將相關因素「計數」。
梁志堅：作價計及遲交樓罰款
據國際建投公告指出，該啟德1L區2號項目截至去年底的市值為74.76億元。國際建投指今次出售項目是基於全球近期市况不穩，及本港普遍物業價格交投轉弱，導致本港物業發展前景有愈來愈多不確定因素，在經評估後認為交易可提供良機變現投資，及以更審慎方式重新調配資源。集團預期來自交易的所得款項淨額達36億元，或會將該等所得款項作適當投資或一般營運資金，並考慮是否建議派發2018年度的股息予股東。
今次是會德豐第二次接手海航啟德地皮，去年3月會德豐已收購海航另一幅啟德1L區1號地皮，毗鄰最新交易的地皮，作價63.6億元，每方呎樓面地價1.45萬元，海航帳面賺約8.29億元。相反，國際建投昨以蝕本價轉售啟德地皮予會德豐，相信是計及國際建投曾為該啟德地皮進行至少兩次融資貸款，包括2017年6月獲銀行批出22億元一年期過橋貸款、2018年6月獲得50.47億元定期貸款融資協議，加上國際建投為項目規劃及開展地基等工程，再計及利息成本及工程成本，料是導致今次需蝕本近12億元的主因。
國際建投盈警 減值4.5億去年入帳
國際建投同時發盈警，指因開發上述啟德項目所產生的成本及開支，錄得虧損7.4億元，其中有4.5億元減值虧損會於2018年度入帳。若計及兩次向國際建投買地及去年11月會德豐伙新世界（0017）、恒地（0012）及帝國，以83.33億元所奪得啟德區首幅跑道住宅地第4B區3號地皮，會德豐在啟德共擁有3幅地皮權益。
國際建投2017年6月曾為旗下啟德項目一供二籌得92.5億元，在扣除結欠其母公司69.3億元後，獲得淨額約23.24億元；截至2018年6月底，國際建投持有受限制現金25.17億元、現金及等同現金項目28.83億元。今次交易完成後，國際建投作為海航在港發展房地產業務的旗艦，已無任何實質物業發展及投資業務。