將軍澳近年發展成數據中心集中地，政府亦將在區內推出一幅數據中心用地，可建樓面多達121萬平方呎，預計能吸引不少營運商競投，估值料達17.6億元。
近年將軍澳工業邨一帶吸引不少數據中心進駐，至今有逾13間高端數據中心運作，包括IBM、滙豐、港交所（00388）等大企業，而HKCOLO香港（中立機樓）等亦發展數據中心出租。
5年前曾批地 去年正式運作
為了加強將軍澳發展成為數據中心集中地，政府近年在區內覓地，作為數據中心專用地皮推出，當中在2013年便批出一幅將軍澳市地段第122號的數據中心用地，並由新地（00016）旗下新意網（01686）以4.28億元，即每平方呎904元投得。
該幅數據中心用地現已發展成MEGA Plus，已經在去年10月開始運作，總樓面面積達47.4萬平方呎，將會提供服務滿足雲端服務供應商、大型互聯網企業、OTT服務供應商及企業客戶於網絡設備和雲端基礎設施方面的需求。
事隔5年，政府再推出另一幅位於將軍澳環保大道第85區的數據中心專用地皮，該幅地皮比鄰MEGA Plus，前身政府計劃分為兩幅地皮推出，但現時「二合為一」，成為一幅佔地達29.5萬平方呎的大型地皮。
48萬呎樓面 可作寫字樓空間
該幅用地地積比率約4.1倍，即可建樓面超過121萬平方呎，較首幅數據中心專用地皮的規模大超過一倍，建築物高限則為主水平基準以上60米。地契容許中標財團保留部分樓面作項目輔助用途的寫字樓空間，但不可超過整個物業的3成樓面，即約48萬平方呎，將於周五（7日）截標。
雖然過去批出的首幅數據中心用地的地價低至每呎904元，不過即使截標的新一幅數據中心用地，地契容許的發展用途較具彈性，而且近年數據中心的發展需求亦增加。市場料該幅用地估值約17.6億至37.5億元，樓面地價約1,450至3,100元。
除了推出數據中心專用用地外，政府在2012年亦推出兩項優惠措施，鼓勵合資格工廈改作數據中心用途，以及在工業用地發展高端數據中心。
撰文 : 余敏欽