2018-12-05
經濟日報
港股近月出現上落市格局，雖然股票相對之前暫時穩定，加上貿易戰似有緩和的趨勢，但九龍站成交依然零星落索。
買家盼執平貨 冀業主大劈價
踏入11月份，九龍站的睇樓量亦回升，睇樓量錄得兩成的升幅，主要是有一批睇樓客於市場，至於有貨或居於九龍站的業主，則期待多增持一間收租，佔整體睇樓量的3至4成，冀望可以「執平貨」，不過樓價預算也見極端。領高地產分行經理余見輝稱，搵2,000萬至4,000萬元樓價者，大概佔5至6成，餘下找4,000萬元以上，甚至逾1億元。
自從天璽錄得劈價成交後，更吸引市場聚焦，客人期望業主大劈價，但僅零星業主願意減價，叫價比之前成交低1成，重返去年11月時的水平，可惜，區內大部分的業主仍然憧憬廣深港高鐵通車效應，只能提供2至3%的議價空間。不過在交投疲弱下，小部分業主態度上已軟化，至於大部分早年購入的業主，如單位已租出，供款後尚有餘款，亦不願大減價離場。
其實，願意提供1成減價的業主，有自用或收租客，不過持有的單位質素，僅及中等水平；反觀睇樓客期望業主能減價達兩成，至去年初造價。
擎天半島高層 1500萬洽購
事實上，睇樓客還價十分積極，在「執平貨」心態下，部分還價更達25%，如一間擎天半島5座高層B室，實用面積625平方呎，外望會展景，月前業主叫價2,300萬元，至近期已減價至1,850萬元，屬同類叫價最平，並吸引一名區內業主出價1,500萬元洽購，還價幅度比減價後，低近19%。同類單位於3月份的高價，為1,908萬元；至於同屋苑的另一間3座高層H室，實用面積810平方呎，為套3房加工人房，內有裝修，月前開價2,380萬元，目前已減近8%，至2,150萬元的貼市價，近期則有客出價1,980萬元洽購。
11月初九龍站錄得天璽劈價成交，為日鑽璽極高層D室，實用面積885平方呎，3房戶，單位一直收租直至約滿，於7月開價4,700萬元，比市價約4,200萬元略高，終獲買家議價，最終以3,600萬元賣出，比原開價低21%。雖然上述成交出現大劈價，卻仍然屬同類單位的新高價，比對上高價2015年7月，日鑽璽極高層D室，3,138萬元交，再高近15%。
撰文 : 龔綺玲