低層單位1200萬售 呎價1.47萬
後市未明朗，但市區地皮仍渴市吸引發展商併購重建，傳由鄧成波家族收購的旺角道及通菜街舊樓，再錄一伙增購涉1,200萬元，呎價1.47萬元，較兩個月前提價近5成。
上述物業位於旺角道26至28號及通菜街139A至B號舊樓，屬於旺角東火車站行人天橋出口位置附近，鄰近友誠大廈和前工業貿易署大樓，現為1幢單幢樓高7層的商住單邊物業，共有20個住宅單位和地舖，樓齡約58年，由於附近有多條巴士線來往及距離旺角東站僅約5分鐘步程，人口甚旺，具有一定重建價值。
據土地註冊處資料顯示，該項目旺角道28號一個低層單位，以1,200萬元易手，新買家為葉少萍，以單位實用面積815平方呎計算，收購呎價約1.47萬元。相比同廈通菜街139A號同層一個面積546平方呎單位，今年9月獲買家劉綺婷以540萬元買入，成交呎價約9,890元，可見財團兩個月將收購呎價提高近5成。
而葉少萍和劉綺婷兩人，過往曾多次為資深投資者「波叔」鄧成波家族併購舊樓，兩人今年共斥資約4,490萬元購入項目共5伙，估計目前累積收購物業約2成業權。
該物業地盤面積約2,150平方呎，現時劃入「住宅（甲類）」用地，建築物高限為主水平基準以上100米，若以地積比率9倍重建，預期可建商住樓面約1.94萬平方呎。倘若要重建作商廈，將要申請改建及進行補地價。
恒地紅磡收購 再錄12宗
另外，恒地（00012）收購的紅磡機利士南路舊樓項目，再錄12宗收購，共涉約4.1億元，每宗收購價約2,900萬至5,200萬元，與之前相若。例如，機利士南道2號地下前座舖位，則以5,200萬元獲收購；而機利士南路24號地下前座舖位的收購價則約2,900萬元。
恒地就「黃埔五街」的多個舊樓地盤收購，大部分均已達8成以上業權，並已申請進行強拍，料是次這批舖位的收購，將有助發展商加快完成收購。
撰文 : 鍾綺敏
余敏欽