2019-05-07
經濟日報
奧園國際旗下葵涌活化商廈項目AOffice46奧創中心，屬區內全新落成的商廈，將為區內帶來新景象。
AOffice46奧創中心樓高12層，總共提供210個辦公室及會議室，單位面積約180至984平方呎不等，項目預計於2020年首季落成，現時該項目已完成大廈外牆工程，正進行內部工程。
項目為雙入口大堂設計，分別向國瑞路及青山公路。電梯大堂設有3部升降機，設計以草綠色為主，感覺舒適時尚。大廈天台設有兩邊廣告位，可供認購2層特色戶的買家優先認購。單位樓底一般樓層高約3.2至3.65米，空間感相當十足。每個單位均配備電子門鎖及電子信息顯示屏，單位內設有獨立冷氣開關。
單位設獨立冷氣
物業基座的兩層商舖特色樓層，分別位於1及2樓，1樓全層面積約9,086平方呎，而2樓全層面積約11,421平方呎，將會稍後推出市場，該兩層單位用途更見多元化，更可主攻餐飲行業，切合市場需求。
地下設有多層停車場，共有約58個車位，方便業戶駕車出入。而項目附近設有行人天橋，連接大窩口港鐵站，比鄰的葵涌道亦有不少巴士線可來往各區。葵荃區以工商項目為主，翻查過去兩年區內知名工商大廈，包括葵涌新都會廣場、荃灣TML Tower、有線電視大樓以及One Midtown，其平均成交呎價都見平穩向上趨勢。
同區少有新商廈
如新都會廣場今年首季錄得的平均呎價為11,778元，較對上一宗成交於2017年首季錄得作比較，呎價為9,225元，兩年間上升約27%。而荃灣工商項目One Midtown過去兩年成交呎價亦上揚約三成，由2017年第一季約5,245元，上升至2019年首季約6,835元。
隨着政府落實加強活化政策後，加上營商環境持續改善，葵荃區商業氣氛亦逐漸濃厚，個別發展商看好新界西北一帶轉型潛力。資料顯示，2019年第一季寫字樓及工商物業合共錄得約28宗逾億元成交個案，涉及總成交金額約183億元，宗數與去年第四季相若，但成交金額則按季上升約四成，反映工商項目價格穩步上揚。
買家則以投資者為主，當中有不少全幢或一籃子工廈物業成交，位於葵涌健康街15至23號泉基工業大廈9層樓面亦以約5.5億元沽出。隨着更多大手成交，反映投資者看好活化政策全面有利工商物業價量齊升，以及推動工貿區規劃變化。
撰文 : 梁可昕