2018-12-05
經濟日報
屯門樓租金跌穿8千頻現 高位回落2成
二手樓價回調速度轉快，但仍有不少業主未接受低價賣樓現實，將單位轉賣為租，租盤存量回升令租金應聲回落，屯門區連錄多宗跌穿8,000元租務成交，較高位月租逾萬元回落逾20%。
康德2房 全包價7500
市場消息透露，屯門康德花園2座低層G室，實用面積363平方呎，屬於兩房間隔，日前以全包價7,500元租出，呎租約21元，屬於近期屯門區屋苑式單位罕見跌穿8,000元的租務成交。業主早於2009年以約70萬元購入單位，租金回報近13厘。
其次，屯門青海圍萬寶大廈低層C室，實用面積254平方呎，可作兩房間隔，業主原本放盤叫價8,000元，最終減至7,500元租出，呎租約30元。據了解，業主今年年初以約308萬元購入，租金回報仍達2.9厘。
祥益地產執行董事謝澤銘指出，近月樓價回調，有大量業主轉賣為租，屯門區租盤存量約526個，比9月增加12%，租金漸漸受壓。現時區內叫租低於1萬元的租盤有50個，比9月的30個急升67%，例如屯門市廣場、康德花園等屋苑也有低於8,000元以下的放盤。由於踏入租務淡季，租盤吸納量減慢，相信短期仍有3%至5%下調空間。
星漣海首宗租務 呎租34
另一方面，美聯物業高級區域經理陳德文透露，馬鞍山星漣海剛錄首宗租務成交，屋苑3C座高層B室，實用面積783平方呎，剛以26,500元租出，呎租約34元。業主今年初以約1,381萬元購入，租金回報約2.3厘。
另外，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙鑽嶺高層C室，實用面積223平方呎，1房2廳間隔，向西望開揚景，原叫租1.35萬元，最終以1.25萬元租出，呎租56元。業主於2015年以401萬元購入單位，租金回報約3.7厘。
撰文 : 黎煥成