2018-12-05
經濟日報
在第三季推出屯門上源的萬科置業（香港），明年除了繼續推售上源的餘貨及特色戶外，亦部署推出長沙灣福榮街項目，主打中小型戶，提供約467伙。
萬科今年推出首個獨資銷售的住宅項目上源（Lepont），截至本月初累售約570伙，佔可推售單位近9成，套現逾35億元。
周銘禧：上源洋房接近現樓售
萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧認為，銷情成績反映市場對於項目認受，明年第一季將視乎情況，推出命為「Sky Lepont」的特色單位，合共11伙，屬於頂層連天台戶，戶型為3房至4房，實用面積介乎792至1,574平方呎，浴室及廚房用料、廚具均有所提升。
除了Sky Lepont外，萬科亦保留了屬於「樓王」單位的第1座尚未推出，以及30間洋房。周銘禧指出，由於屬質素較高的單位，故此希望接近現樓推出，計劃明年年中部署另一波推售攻勢。
緊接上源之後，萬科亦計劃明年年中推出長沙灣福榮街項目，共提供467伙，戶型除了上源亦有的1房至3房戶外，亦加入開放式戶設計。周銘禧稱，項目主打開放式至2房戶，是因應不同地區及需求作設計，相信會吸引上班族、年輕家庭、分支家庭的客源。
開放式單位 冀與當區融合
近年納米樓盛行，面積低至不足150平方呎。周銘禧稱，即使是開放式戶，集團亦期望較人性化，能夠與當區呼應及融合。
至於集團今年招標的灣仔服務式住宅楹寓（The Luna），出租進度較預期理想，現時出租率超過8成半，較原本預期的穩定期縮短半年，入住客群有一半屬外籍人士，以短中期租約為主，6成客戶為6個月以下租約。
展望樓市走向，周銘禧稱，受貿易戰及近期經濟情況影響，樓市進入鞏固期，對於樓市長期發展有好處。從基本因素來說，失業率仍處於歷史低位，經濟增長維持3%至4%，按揭入息比率低於4成，供滿樓的業主更達6成，多項指標均看到剛性需求及市場穩健度。
因此，周銘禧估計，樓價鞏固期至農曆新年，明年波幅正負5%，長遠預見健康情況，當中預計剛性需求最受影響，因跟失業率掛鈎，經濟發展、加息或貿易戰亦有影響。（系列二十三）
撰文 : 余敏欽