2018-09-22
經濟日報
萬科置業在港首個全資項目屯門上源，昨公布首批231伙，折實呎價9,878至13,043元，低區內一手約2成、貼二手價，重返兩年前水平；343平方呎1房戶呎價低於萬元入場。
上源昨公布首批單位售價，涉項目總數兩成即231伙，單位面積由343平方呎至829平方呎，包括30伙1房、173個2房戶及28伙3房。價單定價由510.9萬至1,014.1萬元，價單呎價11,878至15,682元。
19單位折實呎價低於1萬
首批折實售價由424.9萬至843.4萬元，折實呎價由9,878至13,043元。項目折實呎價於1萬元以下的單位有約19伙。
是次上源開價，重返兩年前水平。比鄰上源的NAPA，2016年10月開價，首批92伙，折實呎價9,680至13,173，與現時上源首批折實呎價相若。
而參考區內一手近日特色分層戶成交呎價約1.6萬元，上源低同區一手價約兩成。相比同區二手，樓齡約7年的星堤，近日錄得成交呎價約11,163元，上源定價可謂相當貼近。
發展商是次亦提供一、二按，一、二按最高承造8成半按揭，一按將由指定財務機構承造，息率為P減2.7厘（P為5.25厘），實際息率為2.55厘；而二按將由萬科旗下財務機構提供，首24個月設免息免供，期後息率為P（P為5厘）。
萬科香港業務部市場營銷副總裁周銘禧指，考慮項目質素及周遭一、二手市況而定，料未來樓市仍健康發展，對項目銷情有信心。上源昨起開放示範單位及收取意向登記，將視乎收票情況，有機月底或10月初作首輪推售。
PARK YOHO Napoli首輪 66%招標
另外，新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Napoli，上周二公布首144伙價單，昨日上載銷售安排，推出150伙於中秋節翌日（25日）發售，並須按地政總署的新預售樓花同意書方案，推出項目總數逾2成單位。
PARK YOHO Napoli提供712伙，首輪推出150伙需跟足新例逾項目總數兩成，但當中只有50伙在首張價單144伙中抽出作公開發售，另外100伙為未曾開價的全新單位，佔66%，並於同日以招標形式推出，至11月底，並採每日截標形式推售，做法為新房策後首見。項目昨收約300票。
而由南豐牽頭發展的日出康城LP6，亦將於中秋節翌日推售707伙，市場消息指，項目至今收逾2,700票，超額認購約2.8倍。