2019-02-02
東方日報
過去數年香港住宅地皮價格大幅攀升，主因不少中資財團以高價搶地。除海航集團表現積極外，其他發展商不單以高價落標，同時亦透過私人協商的方法增加土地儲備。
最矚目為龍光地產(03380)與合景泰富(01813)合組財團，一七年二月以逾168.55億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅地，破盡當時香港紀錄。較九七年的小西灣填海區地皮舊紀錄118.2億元，高出逾50億元。
該幅地皮每方呎樓面地價逾2.2萬元，亦較同區一二年地價高出逾一倍。當時全城業主即時起哄封盤反價，同區海怡半島有放盤業主，更趁機大幅提價高達100萬元。
透過不同途徑吸土儲
至於九龍市區亦是中資財團搶地的熱點。五礦地產(00230)於一六年八月以逾40億元，投得油塘崇信街與仁宇圍交界住宅用地。以項目總樓面逾56.67萬方呎計算，每方呎樓面地價約7,068元，較當時市場估值上限超出約41.4%，並相信為政府賣地歷來呎價最高的九龍東住宅地。
除了積極競投地皮，該類發展商亦嘗試透過其他方法吸納土儲。去年一月中國恒大(03333)向恒基地產(00012)購入屯門管翠路地皮，市傳地皮作價高達約66億元，以可建樓面約78.5萬方呎計，呎價逾8,400元。該項目分兩期發展，共提供1,982個單位，預計今年有機會登場。