2019-02-02
經濟日報
美國放慢加息，本港銀行續出招搶佔按揭市場，除將H按封頂率下調至與P按看齊，現金回贈優惠亦見新變法。滙豐及中銀（02388）為新盤按揭提供定額回贈2,000元，使回贈率升至逾2.1%。
美國減慢加息步伐，本港銀行息率有機會「見頂」，減輕資金流走壓力。適逢樓市乍現小陽春，銀行加快推出新按揭優惠吸客，除多間中小型銀行陸續跟隨將H按封頂率，由實際2.475厘微調至2.375厘外，在現金回贈及新增優惠方面，業內競爭更為白熱化。
工銀回贈2.35%最多 集友參戰
工銀（亞洲）上月中針對承造按保計劃的新盤業主，就現金回贈計算劃設兩項方程式，使回贈比率可增至2.35%，為全城最高。
消息指，滙豐及中銀近期已將回贈比率由2.05%，進一步上調至2.07%，同時變陣新增定額回贈，新盤買家只要於該行承造貸款額200萬元樓按，並於指定日期前提取按揭，均可額外獲得一筆過2,000元現金回贈，門檻相對較低，相信有意追擊工銀「雙式」回贈優惠。同時亦新加一年期的家居保險優惠。
而以往甚少推廣樓按服務的集友銀行，亦有意加入搶按戰團分一杯羹。消息透露，新推出H按息率低至H加1.3厘，樓花貸款額逾300萬元，可獲批出最高2.1%現金回贈，二手物業回贈則為2.05%。
銀行現金回贈形式五花八門，以購買一個樓價400萬元的新盤物業為例，借足9成，即貸款額為360萬元，若可獲批最高2.1%直接回贈，意味新盤買家可獲得5.04萬元回贈金額。
不過，倘若向兩大行承造按揭，買家首先可望獲得最高2.07%的現金回贈，涉近4.97萬元。其次符合相關要求，可追加取得一筆定額現金2,000元回贈，估計總回贈額將加至近5.17萬元，佔銀行貸款部分的2.15%回贈水平。
如果買家符合承造按保資格，購買新盤承按，以工銀亞洲的「雙式」回贈優惠方法計算，估計總回贈金額則有機會增至5.64萬元。但要留意的是，據現時金管局規定，若現金回贈及定額回增總比率高於貸款額1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈包括在貸款額內。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，現時息口難有大幅下調空間，由於回贈屬一筆過優惠，對長遠成本支出影響不大，相信未來銀行會主要透過增加回贈等優惠來吸客，趁加息步伐放緩，料會減低買家對入市的憂慮，加快搶佔市場份額。
撰文 : 鍾綺敏