海航沽清啟德地皮，集團旗下香港國際建投（00687）公布，以68.9億元蝕讓啟德第1L區2號地予會德豐（00020），每平方呎樓面地價1.25萬元，帳面虧損5.5億元。
呎價1.25萬 沽清啟德地皮
根據香港國際建投公告指，以約39.12億元轉售旗下持有啟德地皮的子公司股份予會德豐，連同現有銀行貸款29.77億元（債項），總金額約68.9億元。按照地皮可建樓面55.1萬平方呎計算，樓面地價僅1.25萬元呎，較比鄰的第1L區1號地皮（每呎1.5萬元）的地價，一年內地價跌近17%，創區內地價逾兩年新低。
該幅地皮由香港國際建投2017年3月以74.4億元投得，現時以68.9億元轉售，帳面虧損約5.5億元。而公告則指，連同其他支出，集團交易錄得7.4億元的虧損。
總括來說，海航集團連同子公司沽清旗下4幅啟德地，合共套現約292.2億元，相較當年購入價272億元，帳面獲利20億元，但扣除發展商投入的融資及地基成本，料須損手。
至於是次購入地皮的會德豐，在去年3月亦以63.6億元購入香港國際建投的第1L區1號地皮，連同今次買地，合共132.5億元購入兩幅啟德地，以合共97.6萬平方呎樓面計算，平均購地成本每平方呎1.36萬元。
跑道區住宅地 農曆年後招標
另政府續推啟德地皮招標，地政總署將於下周五（8日）起，招標出售啟德跑道區第4B區1號住宅地，並在3月22日截標。
該幅地皮位於中國海外（00688）奪得的4B區2號住宅地旁，可建樓面72.2萬平方呎，市場估值93.87億至108.3億元，每平方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元。
政府在2月8日亦會推另一幅元朗大旗嶺住宅地招標，可建樓面4.2萬平方呎，估值2.1億至2.5億元，預計每平方呎樓面地價5,000至6,000元，截標日期為3月8日。
撰文 : 余敏欽