2014-05-26
星島日報
(星島日報報道)政府擬放寬DSD樓換樓期限，令大單位住宅市場成焦點。上月整體住宅樓宇交投註冊量回升，按月交易量升五成二，當中，逾千萬元之住宅交易量佔四百三十三宗，按月交易升三成二。
今年首四個月逾千萬元住宅交易量波動，四個月合計逾千萬元住宅成交量共達一千五百五十八宗，當中，年內一及二月成交量水平偏低，每月成交均於三百三十多宗，且按月計每月錄跌幅分別為百分之二成七至三成四，其中以今年一月跌幅最顯著。直至上月，逾千萬元住宅成交量反彈，乃連續錄得四個月跌幅以來首度反彈。
另外，今年首四個月計，三百萬元以下之住宅交易量，合計成交為三千三百九十宗，至於三百萬元以上至四百九十九萬元住宅，同期成交為五千八百二十四宗，乃各類交易金額中最多類別，而五百至九百九十九萬元之住宅成交，首四個月合計為四千八百三十七宗。
今月首三周計，住宅成交量在三千九百宗水平，其中二手住宅佔登記量約三千二百宗，按月同期升亦錄升幅達三成水平，反觀同期一手住宅交易量，則僅及約七百宗登記成交量，按月減少約半成水平。
有市場分析指出，近期物業交投回復活躍，料今月樓宇註冊數字亦有所反映，不過，因近期發展商以優惠價推出之新盤，令不少二手業主亦擴大議價空間求售，故二手交投有所升溫的情況下，估計五月整體物業註冊宗數在六千宗水平，而料全月一手住宅登記數字將不足一千宗，至於同期二手註冊暫錄升幅料全月住宅樓宇登記數字將保持在四千宗水平。
據指出，二手註冊按月升幅較整體物業註冊升幅為大，而今暫錄二手住宅註冊佔整體住宅註冊比率為八成三，相比四月市佔率更升百分之六，重上逾八成水平，若以金額劃分，中價物業註冊表現最佳，其中，三百萬元至五百萬元二手註冊，最新暫錄一千三百多宗，較上月同期的一千宗升三成四，升幅跑贏大市；而五百萬元以上註冊暫錄八百三十多宗，較上月同期的六百四十多宗上升三成；而三百萬元或以下註冊按月升約二成三，暫錄一千餘宗。