2019-02-02
經濟日報
樓價經過接近半年調整，開始有觸底回升迹象。惟根據以往經驗，樓價要再重拾升軌，仍需要約3至4個月時間整固，其間樓價表現，仍然受到新盤定價等因素左右。
10大屋苑上月結 價量回升
反映二手樓價走勢CCL指數，出現連升兩周的格局，屬於半年來首見。事實上，上月的二手樓價有明顯觸底回升迹象，以10大屋苑為例，1月份成交量按月增加8成，6個屋苑呎價回升。另外，亦有單位成交價升至關鍵水平，如天水圍嘉湖山莊2房樓價重上500萬元，至於鴨脷洲海怡半島海景戶呎價，過去3個月來首達2萬元。
成交價回升，預期將反映於未來數周公布的CCL指數上，支持樓價指數在170點以上企穩。不過，樓價仍需待多久，才會重拾上升軌道？
參考對上一次調整，指數由2015年9月份高位146.92點，跌至2016年3月份的127.46點。隨後4個月指數於127點至129點之間徘徊，直至7月份才正式衝破整固期，升穿130點水平，樓價從此正式步入為期109個星期的升市周期。
新盤定價銷情 左右二手走勢
參考上次的數據，預期CCL指數升穿170點後，未來3至4個月會於窄幅上落，最快4月份至5月份，才會有較明顯上升動力。
不過，整固期間二手樓價仍需要面對不少挑戰，包括新盤定價及銷情，外圍及內地經濟表現等，並成為二手樓價能否重上升軌的重大因素。
撰文 : 文倩婷