2014-05-26
星島日報
(星島日報報道)今年一、二季一手樓盤持續成大市焦點，成功搶吸大量客源，由於新樓盤推出不同優惠，以及貼市價等搶灘，故競爭力較二手市場高，多項新盤除了推出即供等基本優惠外，亦時興採取辣稅優惠，以及回贈等，希望藉此拓闊客源，盡包攬換樓客、上車及投資者等買家。
踏入次季中段，發展商推出新盤的動力增加，不少大盤部署開賣中，市場形容樓市仍由一手新盤主導，故發展商於推出新盤時，都會以不同名義等優惠吸引市場售點，進一步增強樓盤競爭力賣點，有部分樓盤更為了搶奪不同客源，近日推出高達百分之一成半優惠作招徠。另外，有部分發展商，為吸納內地及海外客源，亦提供不少辣稅回贈折扣等，務求搶盡本地客源的同時，亦全方位吸引外地買家，亦反映發展商較為積極賣樓。
經濟學者關焯照表示，市場上多項樓盤接連推出，料今年內最多可達兩萬伙，所以面對不少市場競爭，在新盤推出優惠方面，相信發展商會以同區的二手樓價作一個參考，因為新盤推出時，如要與同區的二手市場競爭，所提供的優惠折扣起來計價，一定要比同區二手樓價稍低，最新多項新盤，如連同優惠等計，折實價最少低於市場一成至兩成水平，以吸引準買家入市。另外，預期仍會有大量樓盤推出，所以相信新盤優惠的折扣優惠戰，不單短期流行，預計會至少持續一至兩年。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，現時市場推出市場推出新盤，一定要連同優惠招徠，才可吸引買家注意力，雖然現時樓市需求仍大，但在不同調控政策下，客源相信收窄，由於政府不斷推出辣稅，打擊了不少內地或海外買家入市意願，相信發展商如要重新啟動該等客源，要推出相關辣稅回贈優惠。
2014-05-26