2019-02-01
星島日報
(星島日報報道)樓價連月下跌，令久違了七季的負資產個案重現香港。金管局公布，去年第四季本港負資產住宅按揭貸款宗數為二百六十二宗 ，為二○一六年第四季以來再次錄得負資產個案，主要涉及按揭成數較高的銀行職員按揭貸款或按揭保險計畫貸款。經絡按揭認為樓價未見明顯轉勢，相信今年首季的負資產新增個案將挑戰千宗；中原按揭則認為樓市跌幅放緩，今季負資產增幅有限。
金管局指，去年第四季的負資產住宅按揭貸款涉及金額十一億八千九百萬元，其中無抵押部分的金額為五千八百萬元。銀行自從二○一一年首季起，並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產按揭貸款紀錄。
是次為兩年來香港的負資產個案首次出現零的突破，對上一次錄得負資產個案僅得四宗。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，自去年中美貿易戰以來，香港的股市及樓市明顯受壓，樓市更於第三季起回調幅度加劇，令本港負資產個案重現。不過，值得留意的是，金管局公布的負資產數字，只涉及銀行提供的一按貸款，並不包括二按貸款，故現時所見的數字或未能反映全港負資產的個案。她指，去年首八個月的樓價升幅超出預期，不少發展商於推出一手新盤時，亦有提供高成數按揭計畫，借貸額可達到九成，甚至十成按揭，使用此類計畫的人士，亦成為負資產個案的高風險人士。現時香港樓市交投量雖回升，但樓價仍未見明顯升勢，相信今季的負資產新增個案將挑戰千宗，重回一六年首兩季的水平。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計，本港重現負資產主要涉及採用較高按揭成數的銀行職員以及少量剛上會選用九成按保貸款的個案，因樓價由高位平均下跌約一成，部分單位跌幅更達一成半，導致有關個案跌入負資產界線。她指，近期新盤帶動樓巿氣氛好轉，二手屋苑樓價在回落一成左右亦已見承接，首季樓價跌幅已見放緩，因此相信今季負資產數字即使增加，增幅只屬輕微。她續指，鑑於按保現有限制，市民多選用八成按揭為主，基本上樓價要下跌兩成以上，市民才可能成為負資產，加上目前市場平均按揭成數僅四成六，遠低於○三年負資產高峰期時之六成半，故相信負資產不會廣泛出現。
就重現負資產引起借款人擔心銀行突然要求歸還按揭貸款（俗稱call loan），星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，高成數按揭如有按保做擔保，「call loan」機會較低。不過，如果借款人有向財務公司借二按，銀行「call loan」的風險便會大大增加。業主如承造按揭達六成，樓價要再進一步下跌超過三成才會出現負資產情況，因此以目前情況來說仍然是安全線。
另外，金管局公布，十二月份新申請按揭貸款個案按月減少兩成一至七千四百多宗；新批出的按揭貸款額減少兩成一；新取用按揭貸款額減少一成八。隨著港元拆息回落，十二月份以H按（拆息按揭）新批按揭貸款佔比由十一月份的約四成提升至近四成七。