2019-05-07
東方日報
市區樓市新供應難求，令具重建潛力的舊樓價值愈來愈高。資深投資者伍冠流持有的土瓜灣環發街唐樓單位，剛獲市區重建局連津貼出價約705萬元收購，較上址二○一四年的購入價約205萬元，五年大幅升值500萬元或2.4倍。
伍冠流：未達心水價
伍冠流表示，該單位實用面積為520方呎，是次收購呎價約13,558元，由於物業屬遺產樓，當年以低市價入貨，並一筆過付清樓價，其後一直作收租之用。若果以現時月租約8,500元計算，回報率近5厘。
對於會否接納收購，他續稱，由於單位租值理想，加上出價仍未達心目中水平，如鄰近榮光街項目早前收購呎價已達1.79萬元，相比下是次價錢仍然較低，故暫時決定保留單位作長線投資。
據了解，該單位於二○一七年七月亦曾收到市建局收購通知，當時連津貼收購價僅約597萬元，呎價約11,481元，即在不足兩年，漲價約18%。
該區近年有不少重建項目推出，二手樓表現不俗，鄰近上述項目的新樓紅磡環海•東岸，由於以迷你戶為主，故個別成交呎價達2萬至2.3萬元。如早前一個1A座高層單位，實用面積285方呎，以670萬元沽，呎價23,509元創項目新高。而同區樓齡約六年的薈點，現時呎價則介乎約1.8萬至1.9萬元。