2019-02-01
星島日報
(星島日報報道)去年下半年樓市受多重利淡因素夾擊，樓價從年中高位持續回軟，據差估署最新數據顯示，去年十二月私人住宅樓價指數，按月再跌約百分之二點四，雖然跌幅稍為收窄，但仍連跌五個月，從去年七月高峰、累跌達百分之九點二，重返去年一月時水平，惟全年僅升百分之一點六。
差估署昨公布，去年十二月私樓售價指數報三百五十八點四，較十一月的三百六十七點二，下跌百分之二點四，跌幅較去年十一月時，單月下滑百分之三點二，已見收窄，但卻已重回去年一月時水平，更錄得由去年八月起，連跌五個月的情況。
若相比去年七月樓價高峰期時的表現，當時指數報三百九十四點八，即過去五個月，累積跌幅達百分之九點二，而受樓價指數五連跌影響，令去年的樓價升幅接近被全部抵銷，全年僅升百分之一點六。
至於多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數，最新報三百零二點六，較十一月的三百一十點二，下跌百分之二點五，同樣錄得由去年八月起，連跌五個月的情況，累跌達百分之九點二，而總數去年全年，僅上升百分之一點七。
對於近期樓市形勢，長實地產投資董事郭子威稱，樓價指數連跌五個月，主要反映去年中開始的樓市情況，受到中美貿易戰持續，以及加息因素，令用家及投資者具戒心。
但隨著近期整體氣氛轉好，包括貿易戰暫緩，甚至中美兩國能達成協議，而近日美國聯儲局議息後，息率維持不變，預計今年美國再加息機會不大，以及本港經濟仍有增長下，均對樓市有所幫助。
他預期，供應較少的大單位及豪宅，樓價走勢轉趨穩定，甚至可錄一定升幅，相反細單位因近年供應量較多，價錢將有壓力，估計上下波幅達百分之八至十。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，近期巿場氣氛穩定，相信樓市調整已近完成，往後可平穩發展。
英皇國際執行董事張炳強表示，本港住宅供應「長期缺貨」，屬鞏固樓市的因素，現時已見小陽春，惟長遠而言，須待第三季才可清楚分析樓市是否已轉趨穩定。
資深測量師張翹楚稱，去年樓價全年僅升百分之一點六，可謂跑輸通脹，較去年初估計將有約一成的升幅，相差甚遠，主要受去年八月起，連跌五個月影響，全數抵銷去年的樓價增長。
他預期，由於短期內住宅供應仍有限，預期今年樓價可有約百分之三至五的升幅，而近期市況轉好，估計第二季將重現價量齊升，但估計時間未算長久，亦不會出現如過往般，接連攀升的情況，預期踏入第三季時將再現調整。
而受樓價下滑影響，租金表現亦難獨善其身，私樓租金指數去年十二月最新報一百九十三點三，較去年十一月的一百九十五點八，按月下跌約百分之一點三，並連跌兩個月。
若以各類型單位劃分，各類單位租金全線下滑，當中以面積四百三十二至七百五十二方呎的中小型單位，跌幅最多，按月下滑百分之一點六。總結去年全年，租金指數仍升百分之三點一。