2014-05-26
星島日報
(星島日報報道)一手市場氣氛再度升溫，荃灣環宇海灣早前開價後，「谷起」市場信心，多個新盤均馬不停蹄部署推售，冀在激烈的搶客戰中「分一杯羹」。本報綜合統計，短期內最少有九個新盤部署出擊，涉及多達近五千伙，相信稍後將「月月有樓推」，當中愉景灣悅堤及大埔逸瓏灣於短期內登場「接棒」。
過去約一個月，新盤的推售步伐轉趨慢熱，市場的焦點一度重回二手。不過，隨着長實旗下荃灣大型新盤環宇海灣於上周開價後，迅即成為市場焦點，引來「萬人空港」的情景。至於九建等旺角現樓盤麥花臣匯，亦於環宇海灣開價後翌日，立即公布項目首張價單，加入新盤搶客戰圈，令新盤氣氛頓時升溫，同時令一手市場再度成為市場焦點。根據本報統計所得，現時市場上最少有多達九個新盤待推，分布於港、九及新界，涉及單位約四千七百一十五伙。
市場預期，該九個項目之中，最有機會「打頭陣」的乃由香港興業發展的愉景灣悅堤，該項目將於今日起首度開放項目的現樓單位，並會交代最新的銷售部署，有望於短期內加入新盤銷售的戰團。
事實上，發展商已經於上周三上載項目的樓書，並表示將爭取於短期內開放項目三個附裝修的單位予公眾參觀，稍後將會公布項目價單，料首批將涉及約五十伙。由於本周末後乃端午節假期，故業界預計發展商將加快推盤步伐，冀趕及於長假期的檔期開售。
至於由信和及嘉華等發展的大埔逸瓏灣，亦部署於短期內開售。發展商之一的信和早前表示，項目的樓書現正製作中，冀能於短期內推出應市。雖然，該盤仍待政府批出預售，市場估計，一旦該盤獲批，發展商將會即時推售。
另外，市場亦將有多個大型新盤部署於短期開賣，包括長實旗下已獲批預售的大埔鳳園嵐山，該項目共提供一千三百五十伙，料為短期內推售的各盤之中，規模最大的一個。由於受一手新例實施及遲遲未獲批預售等影響，長實去年售樓未達標，以致今年有多個大型項目需推出市場，故業界人士估計，嵐山將隨着環宇海灣完成推售後，短期內便推出。
至於以「月月有樓賣」為目標的新地，計畫於下月推出兩個豪宅盤，包括山頂TWELVE PEAKS及青山公路海瀧珀，稍後更會推出將軍澳天晉IIIA及IIIB的大型項目，料為區內帶來逾一千伙的供應。
其他料於短期內開售的新盤，亦包括會德豐等柯士甸站GRAND AUSTIN，協成行筲箕灣遠晴及恒基紅磡寶其利街項目等項目，合共提供近千伙。
早前發展商亦加快申請預售樓花的步伐，如信和及嘉華旗下將軍澳項目早前申請預售，樓花期長達三年零八個月，有業界人士預期，此舉將令下半年陸續有更多樓花獲批預售，為市場帶來更多供應，一手市場將主導大市。
港置高級執行董事伍創業表示，政府最近加快批出預售樓花的速度，由於發展商一般採取貨如輪轉的策略，因此預期發展商的推盤步伐亦會加快。他又料，由於一手市場稍後有更多供應出爐，二手的成交量將會受到壓力。
2014-05-26