2019-05-07
東方日報
新盤市場交投活躍，細價單位尤其渴市，年底前將有大批針對上車買家新盤推出市場。佳明集團控股(01271)旗下青衣細山路住宅項目，剛已入紙申請預售樓花同意書，提供780伙，主打的一、兩房戶佔約七成，料最快下季初登場。
消息人士透露，青衣區已十多年未有大型新盤登場，積聚大批購買力，近期該區高價成交不斷湧現，除私樓呎價首度升穿3萬元關口外，即使資助房屋亦屢錄高價，料該盤推出市場將成市場焦點。
根據發展商早前透露，該項目標準單位間隔一房至四房，實用面積由約300至800多方呎，特色戶面積則約1,000至2,000多方呎，單位種類多元化，料可吸納不同類型客源。
資料顯示，該地皮於一六年以9.39億元購入，每方呎樓面地價僅約1,980元，低於當時市場估值下限，目前區內盈翠半島等指標屋苑，平均實用呎價已經超過1.6萬元。
青山灣段8號擬年底推
新界其他地區不少細價盤籌備年內推出。恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段8號項目，預計年底可望開售，發展商料快將入紙申請預售樓花文件，整項目將分期發展，合共設約1,600伙，首期提供約500伙，主打中小型單位，間隔料由開放式至四房不等。
至於市區新盤亦有上車單位，會德豐地產計劃年底前推出的觀塘茜發道項目，料最快本月入紙申請售樓文件，物業提供逾千個單位，主打中小型戶。
愛海頌最快今季開賣
事實上，地政總署目前審批中的樓花申請新盤中，有大批為主攻上車人士樓盤。當中長實集團(01113)的長沙灣愛海頌，共有876伙，主打兩房戶佔整體約七成比例，最細單位面積由473方呎起，料最快本季內開售。
新鴻基地產(00016)位於天水圍濕地公園路9號項目第一期，早前開始申請售樓，提供710伙，料亦以細單位為主，最快第四季推售。
此外，今年以來已有多個全新盤開售的大埔區，各個項目亦以細單位最受追捧。信和置業(00083)區內逸瓏灣8，至今累售354伙，套現逾30億元，全數兩房標準戶早已售罄。發展商昨更新價單，將印花稅津貼優惠折扣額，由原先9.5%，削減至8%，變相提價約1.5%，本周五起生效。