2019-02-01
經濟日報
萊坊認為，由於不少機構擬遷出核心區，料今年中區商廈租金略為下跌。
據萊坊每月商廈租金走勢顯示，由於12月份為傳統商廈租務淡季，租務成交甚少，而租金變化不大，多個地區租金按月沒有變化，而中環超甲廈呎租約197.9元，按月無起跌。而九龍區方面，尖沙咀及東九龍最新呎租約71.4元及34.5元，按月微跌約0.1%及1.9%。
中環中心全層 呎租115
核心區商廈租務上，金利豐（01031）早前公布，承租集團行政總裁兼執行董事朱李月華全資擁有的中環皇后大道中99號中環中心72樓全層，月租約305.7萬元，呎租達115元，呎租創該廈新高。
中環中心72樓全層面積26,586平方呎，金利豐由2019年1月15日起承租3年，月租約305.7萬元。金利豐表示，物業將用作集團總辦事處，租賃協議經公平磋商後釐定，並已參考中環中心或具有相若功能物業的租金。
絲寶逾兩層樓面 呎租35
東九龍方面，牛頭角絲寶國際大廈錄得大手租務，涉及物業25及26樓全層，以及23樓部分樓面，面積合共約4.5萬平方呎，以每平方呎約35元租出，租金水平頗理想。據了解，新租客為Lee Wrangler，屬時裝品牌，是次承租作採購部門之用。另九龍灣高銀金融國際中心14樓半層樓面，面積約1.5萬平方呎，以每平方呎約30元租出，新租客為採購公司，原租用紅磡海濱廣場樓面，是次租用高銀金融國際中心，除縮減規模外，亦可節省租金開支。至於觀塘創紀之城2期中層01至02室，面積約4,217平方呎，以每呎約29元租出，新租客為化粧品公司。
另外，共享工作空間租戶尚未停止擴充，觀塘Two Harbour Square 12及15樓全層，面積合共約5.8萬平方呎，正獲共享工作空間品牌wework積極洽租。
萊坊指出，近日個別較小規模的中資公司，原租用中區寫字樓，現正尋求頂租，或縮減規模。該行認為，由於未來2年不少大型機構，將遷出核心區，預計未來核心區有100萬平方呎樓面待租，對該區租金或構成壓力，不過，由於整體空置率極低，故料今年中區商廈租金即使下跌，幅度亦不高。
撰文 : 梁建國