2019-02-01
經濟日報
英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，對今年樓市前景仍然保守，樓市是否出現小陽春有待觀察，最快第三季才明朗，而集團上半年將率先推出西半山項目，提供99伙。
張炳強指，自去年第4季至今，樓價已有約10%至15%的回調，最近樓市氣氛轉旺。業界人士形容為小陽春出現，他認為小陽春到底可以持續多久，以及樓市是否重拾升軌仍然有待觀察，相信到今年第3季樓市才會明朗化，但長遠而言利率仍低加上住宅供應不多，對樓市都有支持作用。
上半年推西半山項目 涉99伙
對於日前啟德有商業地皮流標，張指流標有機會陸續出現，因為樓市下行，政府的估價與市場的估值存在差距，在市況波動下更加明顯。而作為中型發展商，政府推出的地皮較大，地價亦較高，故需審慎考慮，集團近年在港島區亦吸納了不少土儲，地理位置方便，加上供應亦有限。
他指，今年上半年集團會先推出西半山摩羅廟街項目，提供99伙。至於屯門大欖項目最快今年下半年或明年初推售，只提供8伙；壽臣山豪宅項目則要待明年才能推出。
另外，投資項目方面，灣仔駱克道75至85號項目，正進行重建成26層高連2層地庫停車場寫字樓，提供約11萬呎樓面；屯門建發里4號工廈將活化成寫字樓、零售及餐飲的綜合大樓，面積約18萬平方呎。
另外，EPRC經濟地產庫資料顯示，尖沙咀漢口大廈地下一個舖位，以2.63億元沽出，而大廈兩個住宅單位分別以1,600萬元易手，3項物業總價2.95億元。據悉，原業主為英皇國際，於2007年起逐步購入上述物業，合共作價7,660萬元，現易手帳面獲利2.18億元，升值2.9倍。
撰文 : 梁振鋒