2018-09-21
明報
【明報專訊】受惠在5月、6月份同推4個樓盤，新世界發展（0017）去年度香港合同銷售高達247億元，遠超原定100億元目標，有投行更指金額是歷來新高。集團執行副主席及總經理鄭志剛表示，中國內地及香港的售樓目標分別維持約160億及100億元，並會繼續按新盤情况，部署推進標榜低首期的「首置2.0」，研究進一步放寬年齡、供款措施等。
明報記者 陳偉燊
新世界昨日公布截至今年6月底止年度業績，期內基本溢利達79.78億元，按年增長11.8%；每股派末期息0.34元，按年增加3.03%。受惠於尖沙咀新世界中心重建而成的Victoria Dockside逐步落成，投資物業估值收益按年大增11.26倍，達到153.67億元。
基本溢利升逾一成 每股末期息0.34元
摩根士丹利報告稱，雖然新世界的基本溢利稍低於預期，但是新一年度受惠於更多銷售合約入帳及商場項目開業，預期2019年度的盈利增長更強；給予新世界「優於大市」評級，目標價看13元。花旗亦表示看好，指新世界的基本溢利高於預期，而集團的資產負債表亦表現穩固。
受惠商場項目開業 大摩看好今年增長
新世界去年度在港錄得247億元合約銷售，麥格理報告指，金額創集團歷來新高。鄭志剛表示，去年單計推出柏傲山421個單位連車位，便已錄得超過100億元合約銷售。在業績期後至9月2日止，則錄得另外16億元合約銷售。他形容，單是今年5月、6月期間的合約銷售，已經為新一年度鎖定80%至90%利潤。至於新一年度的可售單位數目達1700個，並維持全年銷售目標為100億元。
對於樓價問題，鄭志剛認為，售價達600萬、700萬元的單位仍然存在剛性需求，並預期全年樓價有10%升幅。集團會繼續在今年度推進「首置2.0」，因應各樓盤情况預留配額，推出低首期、放寬年齡限制、漸進供款措施、提供家俬及大牀，亦設有租售限制。問及集團在港購地，他強調不會「跟風追價」，並擬從農地轉換、舊樓重建及拍賣增加土地儲備。
擬轉換農地重建舊樓增土儲
在中國內地的樓盤銷售方面，新世界去年度錄得合約銷售163億元，今年度的銷售目標為160億元。在增加土地儲備方面，鄭志剛指，在內地會看重大灣區的發展，在剛過去年度已動用50億元購地，尚餘150億元預算留待今年使用。
另外，集團在租盤方面，旗下Victoria Dockside商場及寫字樓已經分別有逾60%及70%簽訂租約，估計至今年底時會增至70%及90%，兩者呎租均逾110元。