2018-09-21
經濟日報
利淡因素增，美聯物業單月兩度調低全年樓價升幅，預測全年樓價升15%，現修訂至1成，料下季樓價回落2%至3%，隨着新盤貼市價推，新盤溢價只有5.3%，創7個季度新低。
今年6月份美聯物業預測，全年樓價升幅達15%，至8月尾美聯集團主席黃建業接受訪問時，表示市場氣氛轉差，調整全年升幅至12%。
料末季樓價 回落2%至3%
昨日集團再修訂全年樓價升幅，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，據美聯樓價指數顯示，第三季樓價錄約1%輕微升幅，為近4季最少。因應中美貿易戰以及股市波動，交投氣氛轉靜，料第四季樓價會回落2%至3%，全年樓價升幅約10%。布少明強調，二手業主未有大幅減價的壓力，雖然9月份本港銀行可能跟隨美國加息，但相信市場已消化有關消息，對樓價不會有大影響。
發展商因應市況，定價更為貼市，反映新盤與二手樓價差幅的新盤溢價，由第二季高位20.7%，收窄至第三季約5.3%，料反映出6月尾新房策下，空置稅等措施對一手樓價的影響。
新房策帶動 新盤短期供應增
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新盤推出步伐加快，以「貼市價」推售，導致新盤溢價創2017年第四季錄得的4.5%後，近7個季度最低。至於政府規定發展商，每次推售不少於項目總量的20%單位，劉嘉輝料措施會令短期內供應增加，而第四季有機會推售新盤單位總數高達約9,029伙，料新盤溢價仍然有輕微下調空間。
市場不同的參考指數亦顯示樓市氣氛轉差。中原估價指數（主要銀行）CVI，於美國議息前跌穿70點，最新報67.19點，按周跌4.17點，屬於2017年10月份後新低，反映銀行對按揭取態明顯降溫，樓價升勢受阻。
二手續錄減價成交，日出康城領峯3房戶，呎價跌穿1.2萬元。美聯物業分行營業經理林志堅指出，領峯6座極低層RC室，實用面積733平方呎，叫價曾高達900萬元，現以825萬元沽出，累減75萬元，呎價11,255元。原業主2009年以387.3萬入市，帳面獲利437.7萬元，升值1.1倍。