2019-02-01
東方日報
「負資產」是形容業主向銀行借取按揭貸款之後，其剩餘的貸款額高於抵押物業當前的市值，高峰期時曾經超過十萬宗！
假設一個六百萬元的物業，當業主敍做八成按揭，即借款四百八十萬元，而物業價值跌至低於四百八十萬元時，就是陷入負資產狀態。
反映業主資不抵債
至於供款兩年後，按揭貸款餘額減至四百五十七萬元，但當樓價跌至低於這個水平，同樣屬於負資產。
由於負資產個案是反映市民「資不抵債」的水平，尤其是陷於負資產的投資者有更大誘因「走數」，屆時銀行在「收樓」之後，即使出售抵押物業，亦無法完全抵銷按揭貸款，令銀行要承擔壞帳，所以負資產同時反映銀行面對的潛在壞帳風險。
另一方面，根據金融管理局的資料顯示，香港負資產的高峰期在二○○三年沙士期間出現，當時錄得十萬五千六百九十七宗個案。