2019-02-01
經濟日報
樓市下行，令住宅按揭負資產絕迹7個季度之後重現，去年第四季錄得262宗，涉及金額近11.89億元。樓市雖有望於首季覓得支持位令跌幅收窄，但預期上半年仍有零星負資產。
個案涉高成數按揭業主
樓市5個月累跌約1成，當中以小型單位跌勢較急，金管局昨公布，2018年第四季錄得262宗負資產個案，佔整體住宅按揭貸款約0.05%，為2017年第一季後再度出現負資產。而涉及金額共約11.89億元，即平均每宗涉及未償還貸款金額約453.8萬元。
資料顯示，該批負資產個案的現時按揭比率為105%，以此推算，個案平均原先的按揭成數達到95%，由於現時透過銀行連按保的住宅物業最高可借9成，相信墮入負資產主要為剛承造高成數按揭的業主及銀行職員。
金管局表示，個案涉及銀行職員的住屋按揭或按保貸款，按揭成數一般較高，而調查數字僅涉及銀行提供已知的一按貸款，當中並不包括涉及二按及相關貸款等。
業界估今季宗數不大升
事實上，樓市下行時，業主承造按揭易成為負資產，如過去2003年及2008年的兩次大跌市，負資產曾現逾萬宗水平。隨銀行防守力提升，對上一次2015至16年的樓市調整期，期內樓價跌約13%，負資產宗數最高約1,300至1,500宗。
近期市場交投轉增，樓價下跌速度減慢，且銀行就部分私人屋苑估價開始漸見企穩，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，首季樓價跌價已見放緩，估計今季負資產不會大幅上升，且業主持貨力強，對樓市衝擊不大。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，美國加息步伐減慢，近月樓價調整幅度逐漸收窄，估計首季負資產雖有機會升上千宗水平，但樓市3、4月有望爆發小陽春，有利覓得支持位。
要留意的是，樓市調整期內能承造較高成數按揭的細價樓業主，以及多按物業，亦有機會墮入負資產範圍，該類業主應做好財務管理。
撰文 : 鍾綺敏