2019-02-01
經濟日報
樓市回調，綜合8位各界專家分析，普遍認為樓價累跌一成開始吸引用家入市，在樓市小陽春帶動下，市況有回暖迹象。
近期樓市小陽春由新盤市場帶動，並蔓延至二手市場。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流亦指，近期新樓銷售成績理想，反映住屋需求仍然強烈，加上私樓落成量將會減少，相信樓價不容易大跌。
有業界甚至預期，購買力重現，短期內樓價可止跌回穩。普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，抑壓多時的購買力釋放，帶動一二手復甦，預計政府接着公布的樓價指數有機會止跌回穩。
中大經濟學系副教授莊太量解釋，樓市回升，是股市率先反彈所致，加上近期旅遊業數據理想，失業率亦維持低位，均反映經濟基調未有惡化，相信樓市擺脫跌勢之後，有機會續升2至3年。
貿戰未解決 學者憂跌市未完
不過，亦有業界抱着較為悲觀的看法，當中資深投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮便認為，今年新樓供應充足，相信樓價向下調整機會高於上升。他又認為，現時市場上有很多隱藏的高成數按揭個案，當樓價出現下跌時，便有機會「爆煲」，憂慮負資產個案將會大幅上升。
事實上，雖然短期市況似有回暖迹象，但中美貿易戰因素仍未解決，或造成樓市波動。浸大財務及決策學系副教授麥萃才亦稱，貿易戰有機會去到3月份才有結果，一旦情況惡化，香港經濟難免受衝擊。參考97年的情況，樓市跌市會維持多年，不會短時間內結束。