2019-02-01
經濟日報
樓價累跌1成後，開始見承接力，加上美國減慢加息步伐，本港息口有機會見頂，而未來私樓供應預計減少，兩大負面因素逆轉，均有利支持樓市平穩發展。
美加息步伐緩 港息或見頂
私人住宅樓價自去年7月轉勢以來，連續5個月累積下跌9.6%，開始吸引用家入市。
情況類似2015年A股股災後，樓市由高位調整半年、樓價累積跌幅11%後，市場亦開始見到承接力，樓市出現止跌回升。
事實上，近期息口走勢及私樓供應兩個層面，均發出利好樓市的信息。
首先，由2015年美國首次加息開始，市場一直憂慮香港亦會跟隨加息，對樓市造成影響。最終滯後3年，香港終於在去年跟隨加息一次，但現時市場已經預期美國加息步伐會放慢，年內可能不再加息或輕微加1次，而香港亦未必會跟隨加息，令港息有見頂迹象，扭轉市場對樓市走勢的預期。
至於供應方面，從運房局公布數據，一手樓未來潛在供應量由2017年6月達到9.8萬伙高峰期後，過去一年回落至9.3萬伙水平。
私樓供應量 預計逐步回落
另外政府新房策斜傾公營房屋供應，將私樓供應目標由每年1.8萬伙，下調至1.35萬伙，私樓供應量亦可能「見頂」，未來供應量將會逐步回落。
與此同時，中美貿易戰緩和亦帶動了短期樓市氣氛轉佳，為樓市小陽春創造條件。市場普遍預測，未來兩個月的樓價有機會跌幅收窄，以至出現止跌現象，為今年樓市帶來較佳開局。
撰文 : 余敏欽