2019-02-01
經濟日報
去年12月私宅樓價指數按月跌2.4%，連跌5個月，累跌近一成，全年樓價升幅收窄至1.6%，為10年最少；負資產重臨，分析指，近期出現樓市小陽春，樓價有機會在本季止跌回穩。
12月按月挫2.4% 跌幅收窄
差餉物業估價署私宅樓價指數截至2018年12月止報358.4點，較11月份的367.2點，按月跌2.4%。雖然按月跌幅略為收窄，但自去年8月起，已經連跌5個月，累積跌幅達9.6%，重回去年1月份時水平。
隨着樓價經歷5個月的調整，亦令去年高峰期曾達12%的樓價升幅接近全數蒸發，最終全年樓價升幅僅1.6%，屬於2008年金融海嘯爆發後、10年來最小升幅的一年。
按照單位面積劃分的5類單位，以按月計，再次出現全面下跌，當中跌勢最急則為面積431至752平方呎的B類單位，按月跌2.78%，跑輸大市，以去年全年計則錄約1.4%升幅；而實用面積少於430平方呎的細單位，亦按月跌2.1%，全年錄則2.2%升幅。
超豪宅全年跌2.5% 表現最差
至於全年計算表現最差的物業類型，則為實用面積逾1,722平方呎的超級豪宅，全年錄得2.5%的跌幅，屬於2008年以來，表現最差的一年。
隨着樓價從高峰下跌近一成，部分銀行職員，或承造高成數按的細價樓業主亦陷入負資產，曾經消失7個季度的負資產，亦在去年第四季重現，錄得262宗（見另文--負資產上季262宗 涉近12億元）。
不過，綜合業界專家普遍認為，近期新盤銷情佳，加上經濟基調理想，失業率未見惡化所支持，樓市獲得承接，近日乍現樓市小陽春，樓價有機會在短期內將止跌回穩。
至於租金方面，2018年12月租金指數報193.3點，按月下跌1.28%，連續兩個月下跌，累積錄得2.1%跌幅，租金亦重回去年7月前的水平。而去年全年累積計算，整體私樓租金錄得3%升幅。
以不同類型單位計，面積431至752平方呎的B類單位，12月租金跌幅較大，按月跌1.64%；其次則是面積753.5至1,075方呎的C類單位，按月跌1.36%。
撰文 : 余敏欽