2019-05-06
明報
【明報專訊】新盤搶盡樓市焦點，令二手交投回軟。大角嘴指標屋苑之一的港灣豪庭，本月首3日暫未錄得成交。不過，屋苑上月平均呎價已回升至1.91萬元，進一步逼近去年中約2萬元高峰，放盤業主議價空間亦下降，代理料屋苑本月成交量勢將下跌。
明報記者 甘潔瑩
中原地產首席分區營業經理黃家全表示，港灣豪庭上月錄得7宗成交，平均實呎19135元，較去年7月平均實呎高位20368元仍低6%，惟平均實呎連升4個月，業主見勢頭佳，放盤叫價亦轉為強硬，令本月首3日暫未錄成交。目前屋苑僅100個放盤，每方呎叫價2萬元起，叫價最平單位為3座中低層A室，實用321方呎2房戶，叫價670萬元，每方呎叫價20872元。
盈翠特色戶實呎逾3.2萬貴絕青衣
踏入5月，二手市場即錄令市場嘩然的成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶，以實呎逾3.2萬元易手，較龍頭屋苑鰂魚涌太古城的歷史最高呎價逾2.6萬元還要高。美聯助理區域經理樊志聰表示，單位為3座極高層C室，實用面積916方呎，屬套3房間隔，客廳及2間睡房外連平台，最新以3000萬元易手，實呎32751元，貴絕青衣分層戶。原業主2009年5月900萬元購入，帳面大賺2100萬元或2.3倍。
另青衣區內資助房屋亦錄破頂成交，其中青宏苑一個銀主單位，於上月底以653.8萬元易手，創新界未補地價居屋呎價新高。
青宏苑實呎逼1.3萬貴絕新界居屋
中原區域營業經理梁岳宏表示，青宏苑A座高層4室，實用面積506方呎，以653.8萬元（未補地價）易手，實呎12921元。原業主2015年390萬元（未補地價）買入，去年11月淪為銀主盤。資料顯示，同屋苑A座另一個高層7室，上月中旬亦以638萬元售出，實用面積同為506方呎，實價12609元，上述成交較舊紀錄高2.5%。
另屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎，屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元，呎價創屯門未補地價居屋新高。原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。