2018-12-04
經濟日報
整體投資氣氛轉弱，由於投資者取態審慎，近期指標甲廈僅錄零星成交，預計外圍市況需進一步穩定，才可吸引資金流入甲廈市場。
甲廈交投淡 造價兩極
近日整體商廈買賣成交不多，以中區數幢可供買賣的甲廈統計，近一個月多幢指標商廈僅錄1至2宗買賣，非常淡靜。造價方面，成交出現兩極，既有低水價成交，亦有個別商廈出現呎價新高買賣。如海富中心1座11樓04室，以2.3億元易手，面積約6,452平方呎，平均呎價約35,647元。原業主為正八集團廖偉麟，於今年5月購入上址，涉約1.84億，持貨半年，帳面獲利約4,600萬元，物業升值約25%。海富中心呎價新高成交為今年5月錄得，1座低層單位，以約4,380萬元沽，成交呎價約3.05萬元，是次成交呎價較半年前，更高出近2成。
同時間，市場亦錄個別低價成交，如中環美國銀行中心33樓08室，面積約1,361平方呎，以約5,307萬元成交，成交呎價僅約3.9萬元，為今年該廈成交呎價新低。該單位享全海景，亦屬高層，故呎價算略低於市價。
力寶全層 財團10億洽
世茂房地產（00813）持有金鐘力寶中心1座38樓全層，市傳獲財團出價10億元洽購，呎價逾5.5萬元，若最終落實，可望成力寶中心呎價新高成交。集團主席許榮茂2013年斥資5.05億元購入38樓全層，面積約18,085平方呎，其後許榮茂把世茂房地產的總部由灣仔會展廣場辦公大樓遷到力寶中心。若最終易手，原業主持貨逾5年，帳面獲利4.95億元，升值98%。
投資氣氛仍觀望，優質甲廈單位拍賣亦乏良好反應。中資華信能源一批在港物業淪為銀主盤，曾作為華信辦公室的灣仔會展廣場辦公大樓21、22及23樓共3層寫字樓，銀主委託測量師行於上周進行拍賣。拍賣會吸引數個財團出席，包括大鴻輝集團、正八集團等。有關物業開價分別為4.78億、4.8億及4.82億元，以每層面積約16,518平方呎計，呎價約28,938至29,180元。競投氣氛未見活躍，最終全數收回。
分析指，由於近一個月中美貿易戰尚未解決，早前股票市場波動，令投資氣氛轉弱，而股市與甲廈買賣市場向來息息相關，故近期甲廈成交數字仍低。
事實上，投資者目前資金仍相當充裕，寄望在市況轉弱下，業主出現大幅減價，惟業主持貨力強，沒有明顯減價，令成交量持續在低位，故相信短期內除非個別業主因財務安排而需減價放盤，整體甲廈成交仍淡靜，造價仍平穩。
撰文 : 梁建國