2018-12-04
星島日報
(星島日報報道)中美貿易戰暫時達成共識，為樓市增添利好氣氛，發展商亦把握時機，部署推售旗下新盤。其中信和、市建局及華置合作發展的觀塘凱滙，將於短期內上載樓書，最快周內開價，以及開放示範單位予外界參觀。
信和營業部聯席董事田兆源表示，項目樓書正積極準備，爭取日內公布，該盤首張價單，可望周內公布，同時亦開放設於尖沙嘴商廈內的示範單位，予外界率先參觀。至於定價方面，將參考市區大型新樓盤的價格，當中包括啟德區的新盤。
田氏再指，首張價單將涵蓋多種戶型，將會涉及1至3房單位等不同戶型。屆時將會開放7個示範單位，包括3個連裝修，4個交樓標準單位。另外，項目基座設有20萬方呎商場，將提供室內全天候智能巴士總站，令交通更加便利。
對於近期市況，田兆源續指，中美貿易戰暫時達成共識，出現緩和迹象，對市場有正面影響，未來有助樓市氣氛轉好，加上本港經濟穩健、銀行按息仍偏低，認為屬推盤及入市的好時機。近日已接獲不少準買家查詢，預料正式開售反應理想。
他續稱，觀塘區屬新晉商業區，鄰近商廈林立，有不少外資公司進駐，再者區內近年並沒有大型新盤供應，料會吸引各路客源。此外，觀塘裕民坊為市建局歷來最大型的重建項目，亦屬於綜合發展項目，旁邊未來將會有一個大型綜合發展項目，提供包括政府機構、交通交匯處及100萬方呎零售樓面、商業及酒店等，甚具發展潛力。
美聯董事陳光明表示，觀塘區近年未有大型全新盤供應，對上一個全新項目是同系14年發售的觀月．樺峯，而是次快將推出的凱滙有望為區內帶來新供應，亦可望成為區內地標建築之一。
客源方面，陳光明認為，將吸引部分同區換樓客、鄰近商貿區的專業人士等，同時亦吸引區外客源，如港島東區等，將會成為主導。而且該盤間隔多元化，可望照顧不同用家需要，加上位置位於市中心地帶，周遭生活配套完善。另外，項目鄰近港鐵站，出入交通便捷，料將吸引市場注目。
有區內代理指出，觀塘區的物業普遍具一定樓齡，近年更缺乏新盤推出，至於凱滙附設大型商場，以及鄰近港鐵站，相信可吸引東九龍區的住客青睞，至於區內亦有不少換樓需求，以及分支家庭，可望吸納該批客源，此外，樓盤鄰近觀塘商貿區，有一定租賃需求，相信亦有部分投資者打算購入作長線收租。
凱滙由4座分層大廈組成，提供1999伙，分2期發展，第1期涉及1025伙，戶型涵蓋1至4房，另有少量特色戶，主打2至3房單位，其中1房戶佔8%，面積由450方呎起；2房戶佔54%，面積490至670方呎。而3房單位佔30%，面積約717至880方呎；至於4房大單位則佔4%，面積約1100方呎；另有少量特色單位佔4%，面積最大為頂層連天台約1500方呎。至於2期方面，則提供975伙。