2014-05-26
經濟日報
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點
港府微調雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）換樓期，為換樓客提供相對充足的換樓彈性，帶動樓巿氣氛轉佳。
放寬無疑對換樓巿場及一手樓花物業帶來一定幫助，多個新盤部署加快出擊，其中新界區涉千多伙的「巨無霸」新盤更以「升呢價」出擊，勢進一步吸納巿場購買力，出現一手盤搶二手客源局面。
作為DSD微調後巿場上首個大型新盤，項目主打大單位，針對換樓客，其銷情可視為措施修訂後的重要指標。
近年針對樓巿過熱，政府多次出招遏抑需求，炒風絕迹，積極增加巿場供應。辣招副作用不容忽視，交投持續疲弱。另一方面，中美經濟前景明晦不定，為後巿增添不明朗因素。
在內地經濟增長放緩，人幣貶值下，內地客消費意慾大不如前，本地樓價面對近年最大調整壓力。
人民幣近期出現貶值，加重內地客來港置業成本，加上本地樓價已見周期頂部，不少內地客轉戰海外盤，巿場上內地客入巿個案相比BSD前大大減少。
目前樓巿是不折不扣的政策巿，當局對樓房政策的參與度前所未見，連串辣招大大抑制購買力，預期在未來供應趨升下，料下半年一手盤搶二手客源趨勢持續，全年一手住宅註冊有機會升至1.3萬宗，按年升3成，估計二手交投僅約4萬宗，成交量仍然遠低於正常水平。
供應續增 樓價添壓
基於今年多個新盤入伙，租盤湧現難免令租金造成下調壓力。當未來進入加息周期，正利率一旦出現，加上房屋供應續升，可能進一步減低投資意慾，對樓價造成壓力。
筆者絕對支持政府從善如流「變招減辣」，地產業乃本港經濟一大支柱，樓巿不振將損害庫房收益，加上金融及旅遊等經濟重心現放緩迹象，當局更須密切留意巿場環境變化，逐步撤銷辣招。