2014-05-26
經濟日報
【本報訊】近年零售市道轉淡，一線街舖租金尚能支持，但二、三線街道租金則明顯下跌，甚至湧現尋求「頂租」的舖位。例如中環德己立街有時裝店以80萬元尋求「頂租」對象。
德己立街舖52萬租
曾經被時裝店視為「兵家必爭之地」的中環德己立街，近日罕見出現「頂租」放盤，該舖為德己立街17至19號地下，面積約580平方呎，現時由時裝店以月租52萬元承租，呎租約900元，而且租約期尚有近1年。但該舖近日於市場尋求「頂租」對象，要求「頂手費」高達80萬元，是近年市場罕見的大額頂手費。業界相信，租客連現有裝修及傢電等生財工具一起出讓，故叫價相對較高。
除了上述個案外，市場消息透露，旺角登打士街43H號地下，面積約250平方呎，現由小食店承租，每月租金約9.2萬，租約期至明年11月，但租客近日有意退租，早前叫價20萬元尋求「頂租」對象，但近日已經減至10萬元，可見租客甚急於撤離。
旺角舖頂租費減半
事實上，旺角登打士街（西洋菜街至花園街一段）一向是小食店聚落地，吸引各式小食店進駐，故租金一直是該區的重要指標。
惟近年競爭過於劇烈，加上業主不斷加租，不少小食店支持不起高昂的租金而撤出，該段登打士街甚至成為空置舖的重災區，高峰期超過5個舖位同時空置。
業界人士指出，近年二線街道租金升幅相當驚人，租客面對極大經營困難，故「頂租」放盤及空置率首先在二線街道浮現，以「頂租」舖為例，近2月市場有近10個放盤，較正常市況每月僅2至3個多出數倍，反映零售市道不斷轉差。