2018-12-04
經濟日報
合景泰富（01813）明年將推出兩個住宅項目，合共涉及1,000伙，當中提供700伙的啟德項目，將搶先年中登場，而主打4房豪宅的鴨脷洲項目，則有望下半年推出。
合景泰富在2017年更先後與兩間內房發展商合資，投得鴨脷洲及啟德項目，單計兩幅用地的地價，已經逾200億元。
張詩韻：投地取決3因素
近期政府連推多幅啟德跑道區地皮，對於集團會有興趣競投。合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻指，跑道區都屬於優質、臨海的地盤，即使現時市場觀望氣氛濃厚，但仍見多間本地發展商積極競投，而集團會否競投仍取決於三大因素。
該三大因素分別是(一)地皮是否優質，能否符合集團發展長遠目標、定位及形象；(二)集團對後市的看法；(三)是否合理價錢。張詩韻形容，「高追會有風險，故此要依靠合理的市場分析及測算結果」。
張詩韻指出，相對其他海外城市，香港經濟穩定、基調較穩固，樓市增長比較好。「不少海外城市樓價升幅有限，升都只是2%至3%，但一跌就較多，甚至5%，本港市場則較為穩健。」合景泰富以內地為大本營，要向外發展將視本港很重要的市場。
至於集團在港兩個項目日漸成熟，有望在2019年推出。「啟德項目原本屬於啟德坊2期最後一幅批出的用地，但由於建築進度較預期理想，目前已經正準備批文工作，計劃明年年中推出。」張詩韻透露，項目提供約700伙，除了高座提供中型及中小型單位外，低座部分則主力提供4房戶，設計成河畔住宅。
啟德項目 定位高端住宅
啟德項目將定位為高端住宅，無論戶型、用料、設計、園林及會所設施均有所配合，張詩韻稱，「項目（開則的）實用率較高，不止是建築面積、實用面積的換算，而是空間感的要求，布局上如何省卻走廊位置。」作為集團在港首個項目，合景泰富希望藉項目建立長線商譽，希望市場口碑好，不讓市民失望。
與龍光地產（03380）合作發展的鴨脷洲項目，預計明年初開始上蓋工程，爭取在下半年推出。張詩韻稱，項目的單位面積會較大，超過8成屬於4房戶，單位數目介乎280至320伙之間。
「鴨脷洲項目定位頂尖樓盤，地理優勢上南區供應罕有，而地皮背山面海，戶戶有海景，（開則）呎數那麼大，亦因要確保景觀及空間感，以吸引換樓客源。」張詩韻稱。（系列二十二）
撰文 : 余敏欽