2018-12-04
經濟日報
中美貿易戰暫時緩和，惟對樓市即時正面影響較輕微，但後市的走勢仍然視乎多個因素，包括息口的走勢以至發展商新盤定價。
受負面消息困擾，樓市最近跌勢頗急，根據政府差餉物業估價署，樓價已連跌3個月，最新單月數據更按月跌2.4%，創近3年最大跌幅，累積跌3.7%；而反映二手樓價的中原城市領先指數，樓市自8月份起計，即3個月內累積下跌6%。
不明朗因素仍存在
適逢中美貿易戰暫時停火，有人或認為會利好樓市，但其實貿易戰只是暫時休戰90天，不明朗因素仍然存在於市場，負面氣氛短期可望紓緩，但中長遠仍然視乎兩國如何處理當中的矛盾，貿易戰火仍有可能重燃。
再者，樓市仍受到多個因素影響，包括美國加息以至本港銀行按息走勢，市場普遍預期本港銀行會再加按息0.125至0.25厘不等，如屬實將會進一步影響買家的入市意慾。
其次是新盤的定價及整體銷售反應，適逢今個月另一市區大型新盤觀塘凱滙醞釀開賣，其定價以至銷售反應，亦可視乎後市走向的指標之一。假如發展商以貼市價推盤，而市場反應又理想，或令客流回流至二手市場，可能會重新帶起大市回升；但假如貼市推，市場反應仍然一般，就意味大市可能要繼續調整。
撰文 : 梁振鋒